Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Wassenberg-Myhl:
"Überzeugend. Gewinnbringend."

Kennung:5394
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus
Wohnfläche:ca. 105,38 m2
Grundstücksfläche:772 m2
Baujahr:ca. 1986
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Gewerbefläche:ca. 164,18 m2
Lageart:Einkaufszentrum
Mieteinnahme SOLL Jahr:19.884,00 €
Objektart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Vermietet:Ja
Zustand:Gepflegt
Gesamtfläche:ca. 269,56 m2
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Gas-Heizung
Vermietbare Fläche:ca. 269,56
Lage: Wassenberg-Myhl
Preis:339.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Denken Sie an Ihre Zukunft: Das freistehende Wohn-/Geschäftshaus verbindet das Thema Investment in idealer Weise mit funktionaler Architektur. Es umfasst zwei gewerbliche Praxis-/Büroeinheiten und eine geräumige Wohnung mit tollem Balkon.

Mit dem richtigem Mix aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Fläche macht diese Kapitalanlage eine gute und selbstbewusste Figur.
Durch die besondere Verbindung aus Variabilität und Lage passt sie perfekt in Ihr Portfolio.
Denn dank der gut frequentierten Einfallsstraße zum benachbarten Einkaufszentrum ist für gewerbliche Mieter gerade die Sichtpräsenz ein wichtiger und entscheidender Standortvorteil.

Darüber hinaus genießen alle Mieter den Blick in die grüne Gartenanlage.

Überzeugend ist insbesondere das großzügige Raumangebot auf allen drei Etagen. Weiträumig und mit mehreren Behandlungsräumen präsentiert sich die ebenerdige Praxisfläche (derzeit Praxis für Krankengymnastik und Massage).

Ebenso großflächig erleben Sie die Wohneinheit im Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und ausgedehntem Wohn-/Esszimmer.

Die weitere Fläche im Souterrain des Gebäudes (derzeit nicht vermietet) könnte zum einen ergänzende Praxisfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sein oder zum anderen selbstständige Büroetage mit separatem Eingang.

Die Terrasse im Souterrain und der weitläufige und überdachte Balkon im Dachgeschoss bieten zusätzlich einen beliebten und entspannenden Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight: Das Wohn-/Geschäftshaus ist bereits in Wohn-bzw. Teileigentum aufgeteilt.

NOCH MEHR BILDER ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

REIMANN&WOLFF Wassenberg-Myhl:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Myhl:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Myhl:

Mit Fliesen-, Laminat- und gerade für gewerbliche Flächen geeignete PVC-Böden entsteht in diesem freistehenden Wohn-/Geschäftshaus eine freundliche, gepflegte und positiv besetzte Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung.

Auch die Garage und die vorhandenen Außenstellplätze bieten im Freien die gewünschten Freiräume und ein großes Platzangebot.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenso in die weitere Aufzählung der soliden Ausstattungsdetails wie auch die frischen und hellen Sanitäreinrichtungen - sowohl im gewerblich als auch im wohnwirtschaftlich genutzten Gebäudeteil.

Der Stadtteil Myhl liegt wie das benachbarte Altmyhl zwischen den Städten Wassenberg und Erkelenz.

Dass gerade die vorhandene Infrastruktur an Wert gewonnen hat, zeigt die Ansiedlung eines Einkaufszentrums in unmittelbarer Nähe. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur kurzer Entfernung vorhanden.

Auch Schulen, insbesondere Grundschule und die Betty-Reis-Gesamtschule in Wassenberg, und Kindergärten sind in direkter Nähe anzutreffen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

116,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

14.06.2019

Ausweis gültig bis:

13.06.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.