Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Karken:
"Entdecken Sie die Möglichkeiten."

Kennung:5492
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Geschaeftshaus
Wohnfläche:ca. 210 m2
Grundstücksfläche:857 m2
Baujahr:ca. 1911
Qualität Zustand:gut
Etagenzahl:4
Gewerbefläche:ca. 318 m2
Uebernahme:nach Vereinbarung
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Lageart:Ortslage
Objektart:Anlage-/Investmentobjekte
Gesamtfläche:ca. 528 m2
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
Vermietbare Fläche:ca. 528
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:429.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Mit einem ausgefeilten (Umbau-) Konzept bringen Sie mehrere Mieteinheiten unter Dach und Fach und schaffen jede Menge rentablen und von Individualität und einer ganz eigenen Raffinesse geprägten Wohnraum. So entsteht das Besondere, das Ihrem Erfolgsprojekt ein Zuhause gibt.

Durch den gelungenen Kontrast zwischen der schön anzusehenden Fassade und den weißen Fenstern gefällt dieses freistehende und zweigeschossige Gebäude aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts vom ersten Moment an.
Durch die klaren Linien und Form bietet es außerordentlich viel Raum und Platz für Ihre Ideen.

Die ansprechende Optik, die schon die Außenerscheinung prägt, setzt sich auch im Inneren fort. Beispielhaft für diese besondere Ausstrahlung sind u.a. das exklusive Treppenhaus und der rund gemauerte Kachelofen.

Treten Sie ein und legen Sie los. Dank seines absolut überdurchschnittlichen Raumangebotes und einer stattlichen Wohn-/Nutzfläche von ungefähr 520 Quadratmetern bietet das Gebäude ein mehr als großzügiges Potenzial. Ergänzt durch das ebenfalls noch ausbaufähige und bereits durch das vorhandene Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss.

Als besonders wertvoll erweist sich auch die Außenfläche mit der Möglichkeit, zahlreiche PKW-Stellplätze anzulegen.
Optional können Sie die dahinter liegende Fläche von ca. 1.000 m² erwerben und Ihre Projektierung um möglicherweise weitere Gebäude/Häuser zu erweitern. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:

Viele interessante Details sprechen für Anwesen, dessen Ursprung bis in das frühe 20. Jahrhundert zurückgeht und zum einen im Laufe der Jahre modernisiert, renoviert und erweitert wurde und zum anderen noch großen Spielraum für Ihre Erweiterungen und/oder Umbauten lässt.

Doch wie sieht es mit der weiteren technischen und energetischen Ausstattung aus: Im Laufe der Zeit wurden umfänglich isolierverglaste Kunststofffenster und eine Öl-Zentralheizung (2011) eingebaut. Zusätzlich sorgt in der Wohneinheit ein attraktiver Kachelofen für wohlige Wärme.

Selbstverständlich ist das Gebäude unterkellert (teilweise).

Für bis zu 1.000 mbit schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss möglich.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

165,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

10.09.2020

Ausweis gültig bis:

09.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 16 Fahrminuten
Bahnhof - 21 Busminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 29 Busminuten
Realschule - 27 Busminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufszentrum - 9 Gehminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 75 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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