Immobilien
| Kennung: | 5492 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Geschaeftshaus |
| Wohnfläche: | ca. 210 m2 |
| Grundstücksfläche: | 857 m2 |
| Baujahr: | ca. 1911 |
| Qualität Zustand: | gut |
| Etagenzahl: | 4 |
| Gewerbefläche: | ca. 318 m2 |
| Uebernahme: | nach Vereinbarung |
| Empfohlene Nutzung: | Mehrfamilienhaus |
| Lageart: | Ortslage |
| Objektart: | Anlage-/Investmentobjekte |
| Gesamtfläche: | ca. 528 m2 |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Vermietbare Fläche: | ca. 528 |
| Lage: | Heinsberg-Karken |
| Preis: | 429.000,00 € (Kaufpreis) |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
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Mit einem ausgefeilten (Umbau-) Konzept bringen Sie mehrere Mieteinheiten unter Dach und Fach und schaffen jede Menge rentablen und von Individualität und einer ganz eigenen Raffinesse geprägten Wohnraum. So entsteht das Besondere, das Ihrem Erfolgsprojekt ein Zuhause gibt.
Durch den gelungenen Kontrast zwischen der schön anzusehenden Fassade und den weißen Fenstern gefällt dieses freistehende und zweigeschossige Gebäude aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts vom ersten Moment an.
Durch die klaren Linien und Form bietet es außerordentlich viel Raum und Platz für Ihre Ideen.
Die ansprechende Optik, die schon die Außenerscheinung prägt, setzt sich auch im Inneren fort. Beispielhaft für diese besondere Ausstrahlung sind u.a. das exklusive Treppenhaus und der rund gemauerte Kachelofen.
Treten Sie ein und legen Sie los. Dank seines absolut überdurchschnittlichen Raumangebotes und einer stattlichen Wohn-/Nutzfläche von ungefähr 520 Quadratmetern bietet das Gebäude ein mehr als großzügiges Potenzial. Ergänzt durch das ebenfalls noch ausbaufähige und bereits durch das vorhandene Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss.
Als besonders wertvoll erweist sich auch die Außenfläche mit der Möglichkeit, zahlreiche PKW-Stellplätze anzulegen.
Optional können Sie die dahinter liegende Fläche von ca. 1.000 m² erwerben und Ihre Projektierung um möglicherweise weitere Gebäude/Häuser zu erweitern. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
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Viele interessante Details sprechen für Anwesen, dessen Ursprung bis in das frühe 20. Jahrhundert zurückgeht und zum einen im Laufe der Jahre modernisiert, renoviert und erweitert wurde und zum anderen noch großen Spielraum für Ihre Erweiterungen und/oder Umbauten lässt.
Doch wie sieht es mit der weiteren technischen und energetischen Ausstattung aus: Im Laufe der Zeit wurden umfänglich isolierverglaste Kunststofffenster und eine Öl-Zentralheizung (2011) eingebaut. Zusätzlich sorgt in der Wohneinheit ein attraktiver Kachelofen für wohlige Wärme.
Selbstverständlich ist das Gebäude unterkellert (teilweise).
Für bis zu 1.000 mbit schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss möglich.
Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.
Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.
Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 165,5 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Energieausweisdatum: | 10.09.2020 |
Ausweis gültig bis: | 09.09.2030 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis