Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Zentrum:
"Perfekte Geschäftslage."

Kennung:5509
Objektart:Einzelhandel - Verkaufsflaeche
Heizkosten pro Monat:ca. 540,00 €
Verwaltung ServiceFläche:ca. 40
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Baujahr:ca. 1992
Verkaufsfläche:ca. 360 m2
Qualität Zustand:sehr gut
Etagenzahl:2
Heizkosten in Nebenkosten:Nein
Lageart:Stadtzentrum
Objektart:Verkaufsfläche
Energiekennwert Wärme:150,4
Zustand:Gepflegt
Gesamtfläche:ca. 400 m2
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Zentrum
Preis:2.500,00 € (Miete)
Nebenkosten:580,00 €

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Jetzt ist die richtige Zeit, um die Weichen für morgen zu stellen.

Mit dieser Gewerbeeinheit innerhalb eines jung gebliebenen und exklusiven Wohn-/Geschäftshauses kommen Sie Ihrem Wunsch nach Realisierung Ihrer Geschäftsidee ein großes Stück näher.

Egal, ob Sie den Betrieb des vorherigen Cafés/der Bäckerei wieder aufnehmen, den die vorherigen Betreiber alleine aus Altersgründen aufgegeben haben, oder der großzügigen Fläche eine alternative Nutzung zuführen. An dieser Stelle seien nur exemplarische Möglichkeiten im Bereich Gastronomie, Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie, Tagespflege für Senioren oder Anwaltskanzlei genannt.

Sichern Sie sich mit der Anmietung die gute und von Fußgängern frequentierte Zentrumslage.

Was spricht sonst noch für dieses Geschäftslokal?
Eine zeitgemäße und moderne sowie ansprechende Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive sowie edle Ausstattung.

Die vor einigen Jahren durchgeführten umfangreichen Umbauten und Renovierungen geben dem Ganzen eine exklusive Note. Marmorböden kombiniert mit textilem Bodenbelag bilden, im wahrsten Sinne des Wortes, die Grundlage Ihres Geschäftserfolges. Eingerahmt von hochwertigen Einbauten.

Selbstverständlich sind individuelle Umbauten nach Absprache möglich.

Das Gesamtgebäude wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet. Dazu zählen auch isolierverglaste Kunststofffenster und die vorhandene Öl-Zentralheizung..

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Zentrum:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Zentrum:

Die Kreisstadt Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln.

Rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen gelegen erreicht Heinsberg als regionale Einkaufsmetropole und aufgrund der geografisch hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet ein Einkaufspotential von über 120.000 Einwohnern.

Mitten im Stadtzentrum gelegen, umgeben mit zahlreichen namhaften Einzelhandelsunternehmen und Filialisten. Parallel zur ebenfalls stark frequentierten Hochstraße mit weiteren großen Einkaufsmagneten profitiert der Standort auch von der fußläufigen Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof.

Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A46 und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ist ein weiterer, entscheidender Standortvorteil.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

150,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

06.07.2015

Ausweis gültig bis:

05.07.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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