Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Mönchengladbach-Rheindahlen:
"Darf es ein bisschen mehr sein?"

Kennung:5517
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 144,63 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:328 m2
Baujahr:ca. 1982
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Vermietet:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Mönchengladbach-Rheindahlen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

AUFGRUND DER VERMIETUNGSSITUATION UND DEM DARAUS RESULTIERENDEN SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE STEHEN KEINE WEITEREN BILDER ZUR VERFÜGUNG. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS UND GEBEN IHNEN PERSÖNLICH GERNE WEITERE INFORMATIONEN.

Viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet dieses attraktive, derzeit vermietete Einfamilienhaus. Aufgrund einer idealen Grundrissplanung zeichnet es sich durch ein überdurchschnittliches Raumangebot inklusive ausgebautem Dachgeschoss aus - und das Ganze familienfreundlich innerhalb einer ruhigen Wohnlage.

Das satte Grün des Rasens und die Sträucher und Stauden versprechen Ihnen eine begehrenswerte Gartenanlage. Insbesondere Ihre Kinder werden das Spielen auf Ihrem neuen Grundstück lieben - gerade, weil ausreichender Platz für Spielturm, Trampolin u.ä. vorhanden ist.

Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem kühlen Glas Bier oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon und/oder Ihrem vielleicht zukünftigem Lieblingsplätzchen - der schönen Terrasse mit herrlichem Blick in Ihren Garten.

Bereits mit den ersten Schritten in Ihrem vielleicht neuen Zuhause erleben Sie ein besonderes Gefühl des Wohlfühlens - eine wunderbare Wohnatmosphäre. Eine Atmosphäre, die den Charme der Baukunst der 80er Jahre mit einem optimierten Grundriss auf eindrucksvolle Weise kombiniert.

Sicherlich mitverantwortlich zeigen sich hierfür die warmen Bodenbeläge. Hierzu zählen u.a. Fliesenböden (beige/braun) , Granitfußboden (grau, Küche) und Laminatfußboden in den Schlafräumen.

Die Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafbereich des Erd- und Obergeschosses sorgt für angenehme Wärme und wird durch Radiatoren im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt..

Mit insgesamt fünf Schlafräumen steht Ihnen ein attraktives Wohnraumangebot zur Verfügung.

Das geräumige Badezimmer (Ausstattung dem Baujahr entsprechend = Wandfliesen beige/braun, Sanitärgegenstände dunkelgrün) mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen lässt Sie und Ihre Kinder bequem und parallel in den Tag starten.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus unterkellert und somit sind ergänzend zu der Garage wertvolle Nebenräume wie z.B. Hobbyraum und Werkstatt vorhanden.

Sie entscheiden, was Ihnen wichtig ist: Erwerben Sie nicht irgendein Haus, sondern kaufen Sie Ihr neues, beeindruckendes Zuhause - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Egal, wofür Sie sich entscheiden, mit diesem Einfamilienhaus liegen Sie immer richtig.

Mit Böden wie Fliesen und Laminat entsteht in diesem Einfamilienhaus eine angenehm warme Wohnatmosphäre.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden (im Wohnzimmer) gehören zur mehr als grundsoliden Ausstattung.

Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Baujahr und überzeugt mit Platz für Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.

Eine im Jahr 2002 erneuerte Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung sorgt in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Wohnklima.

Die Vollunterkellung mit Zugang zum Garten (Kelleraußentreppe) bietet den für Familien notwendigen Hobby- und Abstellbereich.

Bis zu 1.000 mbit/s schnelles Internet ist dank verfügbarem Glasfaseranschluss (NEW) möglich!

Rheindahlen liegt im Stadtbezirk West, der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach, 7,5km südwestlich des Stadtzentrums Mönchengladbachs.

Mit seinen insgesamt ca. 17.000 Einwohnern ist Rheindahlen ein Stadtteil, der alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Bei Schulen und Kindergarten, Einkaufsmärkten sowie Ärzten sind kurze Wege garantiert. Auch ein eigener Bahnanschluss ist vorhanden.

Ein intaktes Vereinsleben sowie die Sternwarte bieten einen erhöhten Freizeitwert und abendliche Spaziergänge in die Nahe gelegenen Felder laden zur Erholung ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

143 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

17.04.2015

Ausweis gültig bis:

16.04.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A61 - 7 Fahrminuten
Bahnhof - 4 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gymnasium - 3 Fahrradminuten
Kindergarten - 6 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Mönchengladbach - 17 Fahrminuten
Düsseldorf - 35 Fahrminuten
Köln - 60 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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