Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Schalbruch:
"Schön. Modern. Ebenerdig."

Kennung:5521
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 144,89 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:1.143 m2
Baujahr:ca. 1961
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Etagenzahl:3
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:2019
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:359.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Mit diesem in 2019 umfassend modernisierten und freistehenden Bungalow/Einfamilienhaus erleben Sie komfortables Wohnen in modernem Stil ? mit Charme und Wohlfühleffekt.

Im Erdgeschoss präsentiert sich eine ebenerdige Wohnlandschaft. Wohnen und leben auf nur einer Ebene wird hier Wirklichkeit.
Ein Hingucker ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszimmer. Nehmen Sie den derzeitigen Büroraum noch zum Wohnbereich hinzu, entsteht ein noch beeindruckenderes Wohnerlebnis.

Mit dem ausgebauten Dachgeschoss und dem faszinierenden Schlafstudio nebst separatem Badezimmer ist in dieser Etage Platz für Ihre Tochter/Ihren Sohn und/oder Ihre Gäste.

Auf insgesamt zwei Wohnetagen inklusive ausgebautem Studio präsentiert sich ein traumhaftes Haus für die ganze Familie, das durch seinen besonderen Charakter besticht.

Mit großer Hingabe erhielt Ihr zukünftiges Zuhause im Jahr 2019 eine weitreichende Auffrischung. Die absolut sehenswerten Badezimmer wurden vollkommen neu gestaltet und erstrahlen seither in neuem Glanz.

Bereits der einladende Eingangsbereich lässt die besondere Note erkennen, die sich hier eröffnet. Weil die Grenze zwischen Wohnen und Essen fließend ist, dient dieser Bereich als zentraler Anlaufpunkt für alle Familienmitglieder.

Die Wohnqualität und der offene Stil setzt sich im Dachgeschoss nahtlos fort. Das großzügige Studio mit frischem Badezimmer lädt zum Träumen und Entspannen ein und bietet ganz nebenbei attraktiven Wohnraum zum Schlafen und Wohnen.

HINWEIS: Derzeit ist aufgrund der vorübergehenden Nutzung als Arztpraxis ein anderer Grundriss erkennbar. Die im Grundriss vorgeschlagene Nutzung ist ohne Aufwand realisierbar.

NOCH WEITERE BILDER ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

REIMANN&WOLFF Selfkant-Schalbruch:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Schalbruch:

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem Familiendomizil wird wahr - und auch die äußerst gepflegte und modern gestaltete Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den neu verlegten großformatigen Bodenfliesen (hellgrau) erzeugen die weißen Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch interessante wie gleichermaßen erneuerte technische Ausstattungsmerkmale. In 2019 wurden z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung (im Erdgeschoss) eingebaut. Ebenfalls erneuert: die Dacheindeckung.

Die mit modernen Elementen formschön angelegte Terrasse weiß mit Großzügigkeit zu begeistern und mündet in die weitläufige Gartenlandschaft. Zusammen ein wahrhaft einladendes Ensemble.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec möglich.

Mit ca. 1.000 Einwohner verspricht der Ortsteil Schalbruch (Gemeinde Selfkant) eine einzigartige und naturnahe Wohnlage. Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist hier garantiert.

Genießen Sie diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch z.B. eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 25 Fahrminuten
Bahnhof (Sittard) - 15 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Gesamtschule - 48 Busminuten
Grundschule - 8 Gehminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufszentrum - 8 Fahrminuten
Aachen - 45 Fahrminuten
Maastricht - 34 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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