Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Geilenkirchen-Niederheid:
"Drei auf einen Streich."

Kennung:5535
Objektart:Hallen_lager_prod - Produktion
Baujahr:1999 - 2013
Lageart:Gewerbelage
Grundstücksfläche:6.740 m2
Gesamtfläche:2.441,97 m2
Verwaltung ServiceFläche:ca. 219,18
Produktionsfläche:ca. 2.222,79 m2
Kran Traglast:ca. 5.000
Gewerbefläche:ca. 2.441,97 m2
Keller:Nein
Bodenbelag:Beton, Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Energiekennwert Strom:24,1
Energiekennwert Wärme:66,3
Vermietet:Ja
Uebernahme:nach Vereinbarung
Rolltoranzahl:5
Qualität Zustand:gut
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Objektart:Produktionsfläche
Lage: Geilenkirchen-Niederheid
Preis:1.650.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das mit ca. 6.740 m²großzügige Gewerbegrundstück ist mit drei vermieteten (Industrie-) Hallen bebaut. Diese gepflegte Gewerbeareal liegt im Industriegebiet von Geilenkirchen-Niederheid und ist von seiner Größe sowie der Lage eine hervorragende Immobilie für Produktions- und Lagergewerbe.

Neben der befestigten Fläche von rd. 800 Quadratmetern, die als Verkehrs-, Abstell- oder Lagerflächen genutzt werden können, liegt bei dieser Liegenschaft das Augenmerk auf den drei Gewerbehallen.

Halle 24:
Die ca. 1999 in Massivbauweise /Stahlbetonbauweise und mit Satteldach erbaute Gewerbehalle mit Kranbahn (Kranlast 5t) sowie Büro- und Sozialtrakt weist eine Gesamtnutzfläche von circa 1.053 Quadratmetern auf. Aufgeteilt in circa 950 Hallen- und circa 103 Quadratmetern Büro-/Sozialfläche.
Rolltoranlagen gibt es jeweils auf den Kopfseiten des Gebäudes.
Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2001)

Halle 26:
Diese Ausstellungshalle wurde im Jahr 2001 in Sandwichbauweise errichtet und glänzt mit einer Gesamtfläche von circa 600 Quadratmetern, in der unter anderem Abstell-, Heizungsraum und Sanitärraum untergebracht sind.
Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Gebäudes gibt es eine Rolltoranlage.
Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2001)

Halle 37:
Erst im Jahr 2013 wurde diese Gewerbehalle mit 2017 installiertem Bürotrakt in Sandwichbauweise errichtet.
Von der Gesamtfläche von circa 795 Quadratmetern sind circa 679 Produktions- und circa 116 Quadratmeter Bürofläche.
Mit zum Beispiel Glas-Schiebeelementen ausgestattet und komplett gefliester Büro- und Ausstellungsfläche überzeugt dieser Gebäudeteil mit einer hochwertigen Ausstattung.
Rolltoranlage an der Straßenrückseite vorhanden.
Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2013)

Halle 24:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2021, gültig bis 07.07.2031, Endenergiebedarf 98,9 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 78,8 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 15,4 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung ca. 1998, Baujahr Gebäude ca. 1998

Halle 26:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2021, gültig bis 07.07.2031, Endenergiebedarf 145,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 114,5 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 27,8 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung ca. 2001, Baujahr Gebäude ca. 2001

Halle 37:
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2021, gültig bis 07.07.2031, Endenergiebedarf 116,3 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 66,3 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 24,1 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung ca. 2014, Baujahr Gebäude ca. 2014

Innerhalb des Geilenkirchener Gewerbegebiets Niederheid, umgeben von weiteren Gewerbe- und Dienstleistungsanbietern, erwartet Sie diese Gewerbeeinheit.

Insbesondere die Nähe zu der Bundesstraße 221 und den Autobahnen A46 und 44 macht die Lage infrastrukturell besonders interessant.

Städte wie z.B. Aachen, Düsseldorf oder Köln sind somit innerhalb von 60 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

116,3 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

08.07.2021

Ausweis gültig bis:

07.07.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 8 Fahrminuten
Autobahn A44 - 16 Fahrminuten
Bahnhof - 4 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Einkaufszentrum - 2 Fahrminuten
Aachen - 37 Fahrminuten
Köln - 65 Fahrminuten
Düsseldorf- 48 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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