Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Tüddern:
"Die Lage macht den Unterschied."

Kennung:5572
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:230.00 m2
Grundstücksfläche:1378.00 m2
Anzahl Zimmer:7.00
Anzahl Schlafzimmer:6.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Stellplätze:2.00
Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin:Ja
Heizungsart:Zentral/Oel
Keller:Ja
Abstellraum:1
Dachform:Satteldach
Bauweise:Massiv
Baujahr:1960
Stil:Altbau
Verkaufstatus:Offen
Lage: Selfkant-Tüddern
Preis:435.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Genießen Sie Wohnfreude und jede Menge Freiheit. Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage eröffnet in puncto Platzangebot eine neue Dimension - und gewährt Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in naturverbundener Lage.

Vor allem punktet das im Bungalowstil errichtete Wohnhaus mit der Option, ausschließlich auf einer Ebene leben und wohnen zu können. Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer befinden sich auf diesem Niveau.

Lassen Sie sich beim schönen Wohn-/Esszimmer von der Größe und der besonderen Raumaufteilung sowie dem gemütlichen Kamin überzeugen. Genießen Sie in der kälteren Jahreszeit die wohltuende Wärme des offenen Kamins und das beruhigende Flackern der Flammen.
Ebenfalls auf dieser Ebene sind drei Schlafzimmer, Küche mit zusätzlichem Gartenzugang und Badezimmer mit Badewanne und Dusche angeordnet.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses konnte sowohl das Raumangebot als auch die Attraktivität gesteigert und die Möglichkeiten erweitert werden. Drei weitere Schlafzimmer, eine beeindruckende Empore und ein zusätzliches Badezimmer erwarten Sie auf der nächsthöheren Wohnebene.

Was Ihnen bereits auf den ersten Blick gefällt, kann durch Einbringen Ihrer eigenen Note individualisiert werden.

Von der Überdachung geschützt verbringen Sie viele gemütliche Stunden auf Ihrer einzigartig angelegten Terrasse, gesäumt von jede Menge Grün. Beim gemütlichen Beisammensein mit Familie, Freunden und Bekannten, kosten Sie an dieser Stelle Ihren Feierabend und Ihre Freizeit aus. Der Außenkamin sorgt dabei für eine ganz besondere Atmosphäre.

Die natürliche Umgebung sichert die Attraktivität der Wohnlage und dient ebenfalls Ihrer Erholung.

Neben der Unterkellerung stehen Ihnen mit den beiden großzügigen Garagen (gedämmt) mehr als ausreichende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:

Das ansprechende Einfamilienhaus bringt alles mit, was Sie sich wünschen – und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

(Granit-) Fliesen-, Parkett- und Textilböden erhöhen wie auch die interessanten Innentüren (Holz) den Wohnkomfort.

Für die gewünschte Abwechslung sorgt der im Wohn-/Esszimmer integrierte Kamin. Entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten sind Ihnen sicher.

Als solide Grundlage erweisen sich die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (mit Solarunterstützung, die derzeit jedoch nicht in Betrieb ist). Aufgrund des Baujahrs (1988) muss die Heizungsanlage aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes innerhalb von 2 Jahren erneuert werden (siehe hierzu auch UNSERE HINWEISE). Gasanschluss vorhanden.

Mit der nachträglichen Hohlraumdämmung konnte die Energiebilanz des Einfamilienhauses verbessert werden.

Weitere mögliche Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit) bereichern Ihr zukünftiges Leben und sorgen für ein schnelles Internet..

Tüddern ist ein Ort in der Gemeinde Selfkant im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit ca. 2.400 Einwohnern.

Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn erhöhen die Lebens- und Wohnqualität.

Gleichzeitig bietet Tüddern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, und darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

173.30 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

2014

Ausweis gültig bis:

2031-12-05


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Autobahn 2 (NL) - 8 Fahrminuten
Bahnhof - 21 Fahrminuten
Bushaltestelle - 10 Gehminuten
Gymnasium - 47 Busminuten
Gesamtschule - 34 Busminuten
Grundschule - 8 Fahrminuten
Kindergarten - 10 Gehminuten
Einkaufszentrum - 4 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
Aachen - 38 Fahrminuten
Maastricht - 30 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.