Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Saeffelen:
"Das perfekte Zuhause."

Kennung:5692
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:147.17 m2
Grundstücksfläche:584.00 m2
Anzahl Zimmer:4.00
Anzahl Schlafzimmer:3.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:2
Boden:Teppich, Granit
Heizungsart:Zentral/Gas
Wintergarten:Ja
Keller:Nein
Dachform:Satteldach
Baujahr:2005
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Selfkant-Saeffelen
Preis:498.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Die Begeisterung für energetisch wertvolle und nachhaltige Einfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage wächst immer mehr.

Bei diesem über das normale Maß hinaus gepflegten und freistehenden Einfamilienhaus ist neben Qualität und hochwertigen Interieur auch auf das weniger Vordergründige wie Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen modernem Wohnkomfort und energiesparenden Akzenten zeugt von Individualität.

Mit den wirkungsvollen Details und einer liebevollen Dekoration erleben Sie auf zwei Wohnebenen eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Der durchdachte Baustil verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so angenehm und bequem wie möglich zu gestalten. Das großzügige Wohnkonzept mit riesigem Wohn-/Esszimmer und angrenzendem Wintergarten, mehreren Schlafräumen, separatem Ankleidezimmer und traumhaftem Badezimmer fasziniert auf ganzen Linie.

Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie modernes Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie Granit-Fußboden und ein beeindruckendes Raumgefühl umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute. Erholung wird hier zum Programm.

Mit der Einbauküche (optional) kommen Hobbyköche ganz auf ihren Geschmack. Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.
Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum fügt sich an und bildet gleichzeitig den Durchgang zur geräumigen Garage mit angrenzender Außenküche. Hier haben Sie die Wahl, ob Sie die Glas-Schiebeelemente bei sonnigem Wetter öffnen oder an kühleren Tagen lieber geschlossen halten.

Beeindruckende Stimmung genießen Sie in Ihrem rund 30 Quadratmeter großen und neuwertigen Wintergarten (aus Aluminium) mit Beschattung. Die Rasenfläche mit der harmonischen Bepflanzung schließt sich an. Gartenhaus und eine weitere Freifläche sowie die neue Zaunanlage ergänzen hierbei das Angebot im Außenbereich.

Über die schön anzusehende offene Treppe gelangen Sie auf die Schlafebene. Neben den drei gut geschnittenen Schlafräumen für Sie und Ihre Kinder überzeugt das frische Badezimmer. Mit einladenden Details glänzt es mit erholsamer und begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne.

REIMANN&WOLFF Selfkant-Saeffelen:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Saeffelen:

In diesem neuwertigen Zuhause erwartet Sie Premium Wohngenuss: Moderner Granitfußboden im Erd- und hochwertiger textiler Bodenbelag im Obergeschoss harmoniert perfekt mit den neuen Innentüren und den farblichen Akzenten im Bereich der Innen- und Außenwände. Somit wird der gesamte Wohnraum in eine genussvolle Umgebung versetzt.

Im Farbton Anthrazit gehaltene Kunststofffenster (innen weiß) mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter überzeugen auf ganzer Linie.

Mit verantwortlich für die beeindruckende Energieeffizienzklasse ist die zentrale Gasheizung, die über einen im Erdreich eingelassenen Flüssiggastank versorgt wird. Selbstverständlich in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und Badezimmer).

Die neuwertige Photovoltaikanlage (2022) liefert rund 7.000 kWh und versorgt Ihren Energiehaushalt mit ausreichend Strom. Damit auch Ihr Elektrofahrzeug auch geladen werden kann, ist bereits eine Wallbox verbaut worden.

Ergänzt durch eine Alarmanlage, die unter anderem den Innenbereich überwacht.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s im Internet unterwegs.

Saeffelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Selfkant mit ca. 950 Einwohnern. Unmittelbar an der niederländischen Grenze und am Saeffelbach gelegen. Der in Ost-West-Richtung verlaufende Bach ist auch Namensgeber des Ortes.

Angrenzende Felder und Wiesen geben Ihnen die angenehme Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Mit Kindergarten im benachbarten Höngen und Grundschule im Ort ist die für Familien wichtige und grundlegende Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

92.40 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Ausweis gültig bis:

13.07.2033


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 16 Fahrminuten
Autobahn A2 (NL) - 13 Fahrminuten
Bahnhof - 14 Fahrminuten
Bushaltestelle - 8 Gehminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gymnasium - 27 Busminuten
Realschule - 31 Busminuten
Kindergarten - 7 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 10 Fahrminuten
Aachen - 42 Fahrminuten
Düsseldorf - 57 Fahrminuten
Neuss - 50 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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