Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Düsseldorf-Kaiserswerth:
"Traumhaftes Anwesen."

Kennung:5026
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 262 m2
Anzahl Zimmer:9
Grundstücksfläche:ca. 714 m2
Baujahr:1951
Ortsangaben:Düsseldorf-Kaiserswerth
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Modernisiert Saniert:1988
Lage: Düsseldorf-Kaiserswerth
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Kaufen Sie ein Stück Lebensqualität!
Traditionelle Handwerkskunst führt zum Bau von besonderen Häusern. Die Erfahrung von Generationen wurde hier verwirklicht. Liebe zum Detail und konsequente Umsetzung führen zum Premiumsegment im Fachwerkbau.

Der Architekt des Eigentümers hat dieses Haus speziell nach dem hohen Anspruch des Besitzers und dessen persönlichen Bedürfnissen entworfen. So entstand ein Zuhause ? ein unverwechselbares Unikat, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Geplant wurde ein individuelles Haus mit zwei Hauseingängen. Die Dächer sind mit Biberschwanzziegeln gedeckt, die eine optisch besonders schöne und gleichmäßige Dachfläche ergeben. Den Küchengarten schließt ein Törchen von der Einfahrt ab, rechts das Biberschwanz gedeckte Gartenhaus

Nach Durchschreiten der Haustüre erwartet Sie eine große Eingangsdiele.

Wohnbereich:
Hier wird kultiviert gewohnt; den Abend kann man mit einem guten Glas Wein vor dem Kamin genießen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Alle Fenster sind als Doppelfenster ausgebildet. Deckenhöhen 2,70 m.

Neben dem Wohnraum liegt das ?Damenzimmer?. Wohnraum und Damenzimmer ergeben eine sehr großzügige und zur Gartenterrasse gelegene Wohnlandschaft.

Küche mit viel Tradition und einer klaren Gliederung in Kochen, Anrichten, Aufbewahren und Essen.

Im Obergeschoss des Hauses sind sehr schöne helle Zimmer, ein Bad und eine Küche. Durch die künstlerische Tätigkeit der Hausherrin befinden sich zurzeit hier Ausstellungsräume.

Option:
Auf dem gleichen Grundstück befindet sich das bisher als Gästehaus genutzte und nunmehr für ? 1.190,-- netto mtl. Vermietete Anwesen.

Dieses Haus hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und kann auch zum Haupthaus erworben werden

Der Kaufpreis beträgt: Haupthaus ? 1.200.000 + Gästehaus ? 400.000 = Gesamtkaufpreis ? 1.600.000

Bauwerk: Keller: tragende Wände Stampfbeton, Kamin und Zwischenwände Ziegel, Kellerboden Zementestrich mit Fliesen, EG: Holzfachwerk mit Mauerwerk ausgefacht, außen verputzt, innen Heraklith gedämmt
Dach: Kehlbalkendach mit Lattungen und Biberschwanzdeckung, Giebel ausgefacht, außen verschalt.
Decken: KG: Ziegelsplitprimusdecke, EG Holzbalken
Treppen: KG Stahlbeton, zum OG Holz
Fenster:Holz, weiß, Doppelfenster
Türen: Holz
Bäder: gefliest
Böden: KG: Fliesen, EG: Parkett und Fliesen, OG: Parkett
Wände: weiß gestrichen
Heizung: moderne, ölbefeuerte Heizung mit Warmwasserbereitung
Alle Frischwasser- und Elektroleitungen 1988 erneuert und Bäder und die Steinböden

Kaiserswerth gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landes-hauptstadt Düsseldorf. Historie, Kultur und ein hoher sozialer Level kennzeichnen die Lebensqualität. Kaiserswerth liegt direkt am Rhein, durch das Vorflutgelände des Rheins führen zahlreiche Wander- und Radwege. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch hervorragend an die Düsseldorfer Innenstadt angebunden. Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraße B 8, die Autobahnen A 52, A 44 und die Stadtautobahn, eine U-Bahnlinie, diverse Buslinien und über eine Anlegestelle für Schiffe/Fähren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z. B die Internationale Schule, zwei renommierte Gymnasien) und alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen sind vorhanden.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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