Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Erpen:
"Großzügiges Haus mit Charakter."

Kennung:5088
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 290,36 m2
Anzahl Zimmer:10
Grundstücksfläche:ca. 1.371 m2
Baujahr:ca. 1927
Dachform:Walmdach
Deckenhöhe:3
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:2
Gewerbefläche:ca. 84,71 m2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Denkmalschutzobjekt:Nein
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 1986
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Carport
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen
Lage: Heinsberg-Erpen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ein charaktervolles Haus mit Geschichte. Das ursprünglich 1927 erbaute Gebäude wurde 1946 neu aufgebaut und diente zunächst als Schulgebäude. Erst später wurde es in private Hände verkauft und zu Wohnzwecken umgebaut. Vor 1986 wurde das gesamte Gebäude dann umfangreich saniert.

Eines der auffälligsten Merkmale ist die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Bäume und Sträucher sowie den schönen Gartenteich preisgibt. Mit dem mediterranen Ausstattungsstil und einer besonderen Wohnatmosphäre zieht Sie dieses einzigartige Anwesen in seiner Bann.

Zusätzlich zu den beiden Vollgeschossen eröffnet sich im darüber liegenden Dachgeschoss eine mehr als interessante und separate, ca. 2007 geschaffene Wohnlandschaft inklusive einer traumhaften Dachterrasse und Loggia.
Auch die als Praxis genutzten Räume im Erdgeschoss finden Verwendung für Ihre geschäftliche Tätigkeit oder Ihr Hobby.

Mit den charakteristischen Stilmerkmalen vergangener Tage wie z.B. den hohen Decken, den Bodenbelägen bzw. den Dielenböden überzeugt das großzügige Wohnhaus auf der ganzen Linie. Für viele gibt es nichts Schöneres als bei einem Glas Rotwein vor dem knisternden Kamin zu sitzen. Das separate Kaminzimmer eröffnet Ihnen eben diese Möglichkeit.
Auch heute profitiert diese Immobilie noch von der erfolgten Sanierung. So wurden z.B. zum Stil passende Sprossen-Holzfenster (mit Isolierverglasung) eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert.

Abseits der alltäglichen Hektik genießen Sie in dem beschaulichen Heinsberger Stadtteil Erpen Ihre Freizeit in aller Ruhe. Dennoch nutzen Sie die Vorteile der nahe gelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In einem Radius von nur wenigen Fahr- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt sowie alle weiterführenden Schulen. Auch die Anbindung an die A46 ist mit ca. 3 Fahrminuten ideal.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

243,3 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

21.03.2024

Ausweis gültig bis:

20.03.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 3 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Busminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 4 Fahrminuten
Gymnasium - 8 Busminuten
Realschule - 8 Busminuten
Kindergarten - 4 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Köln - 43 Fahrminuten
Düsseldorf - 38 Fahrminuten

Hinweis: Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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