Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Geilenkirchen-Leiffarth:
"Von der Sonne verwöhnt."

Kennung:5103
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:183,08 m2
Anzahl Zimmer:8
Grundstücksfläche:666 m2
Baujahr:ca. 1961
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2002
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Mieteinnahmen pro Monat:1.000,00 €
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Geilenkirchen-Leiffarth
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Am Ende einer Sackgasse, schön gelegen, erwartet Sie dieses komplett vermietete (2 Mietparteien) und freistehende Zweifamilienhaus. Umgeben von viel Grün eröffnet sich von der sonnigen Dachterrasse eine herrliche Aussicht auf die natürliche Wohnumgebung.

Eine bedeutende Steigerung der Attraktivität wurde durch die Aufstockung des bereits vorhandenen Gebäudes im Jahre 2002 erreicht. Mit viel Lichteinfall und einer interessanten Grundrissgestaltung weiß die neu geschaffene Wohnung im Obergeschoss wahrlich zu begeistern.

Neben den (Dach-) Terrassen dient selbstverständlich auch noch der großzügige Garten der Freizeitgestaltung der beide Mietparteien.

HINWEIS: Die EG-Wohnung kann derzeit nicht besichtigt werden. Für nähere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

Jung und frisch präsentiert sich die durch die Aufstockung entstandene Wohneinheit im Obergeschoss. Ein modernes und zeitgemäßes Badezimmern nebst separatem Gäste-WC gehört hier ebenso zu dem guten Ausstattungsstandard wie der geflieste Wohnbereich.

Die interessanten, bereits vorhandenen Ausstattungsdetails der Obergeschoss-Wohnung werden durch das notwendige Einbringen Ihrer eigenen Ideen und Investitionen bei der Wohnung im Erdgeschoss wertvoll ergänzt. Hier sind Renovierungen und Investitionen erforderlich.

Mit frischen Farben und Tapeten sowie nach Modernisierung der sanitären Einrichtungen erstrahlt auch diese Wohneinheit im neuen Glanz. Die Erneuerung der Heizungsanlage ist erforderlich.

Infrastrukturell günstig gelegen, innerhalb des ca. 650 Einwohner zählenden Geilenkirchener Stadtteils Leiffarth, ist die Nähe zu schulischen Einrichtungen, Kindergarten und zum Einkaufszentrum gegeben. Auch der nahe gelegene Bahnhof ist bequem zu erreichen. Die grüne Wohnumgebung lädt darüber hinaus zu abendlichen Spaziergängen ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

213,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

28.10.2014

Ausweis gültig bis:

27.10.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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