Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Broichhoven:
"Mit Weitsicht."

Kennung:5124
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 117,38 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:ca. 2.605 m2
Baujahr:ca. 1993
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Doppelhaushälfte
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Heizungsart:Zentralheizung
Lage: Gangelt-Broichhoven
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Eine wirklich gute Figur macht dieses in 1993 erbaute Einfamilienhaus. Neben der ruhigen Wohnlage gehört auch der herrliche Wintergarten mit Markise zu den nennenswerten Vorzügen dieser Doppelhaushälfte. Gerade in den Übergangszeiten genießen Sie hier die Ruhe in vollen Zügen. Entspannen Sie bei einem Glas Wein und erfreuen Sie sich an dem fantastischen Weitblick. In den Sommermonaten, beim Grillen mit Freunden, werden Sie um diesen Ausblick sicherlich beneidet werden.
Gründe zum Kauf dieses Einfamilienhauses finden Sie selbstverständlich auch im Innenbereich. Für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit sorgt der Kaminofen aus Speckstein. Hell und frisch präsentieren sich das mit Badewanne und Dusche komplett ausgestattete Badezimmer und das ebenfalls moderne Gäste-WC.

Insbesondere die Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre machen diese Doppelhaushälfte noch attraktiver. So wurden jüngst z.B. die Innentüren und der Fliesenbelag des Wintergartens erneuert.
Der gute im Energieausweis genannte Energiekennwert ist im Wesentlichen auch den energetischen Modernisierungen zu verdanken. Zu den energiesparenden Maßnahmen gehörten u.a. die Dämmung der Kellerwände und des Dachgeschosses. Ebenso zählen der Einbau neuer Rolläden mit entsprechend gedämmten Kästen und eines zusätzlichen Warmwasserboilers (für den Sommerbetrieb) dazu.
In den Wohnräumen sind helle Bodenfliesen und in den Schlafräumen textiler Bodenbelag verlegt worden.
Eine Infrarotsauna gehört zu den weiteren wohltuenden Annehmlichkeiten dieses Wohnhauses.

Broichhoven ist mit ca. 150 Einwohnern ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Gangelt. Eben dieses ruhige Wohnen, abseits der alltäglichen Hektik, schätzen die Bewohner dieses Ortes. Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. In der Nähe, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

79 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

01.10.2014

Ausweis gültig bis:

30.09.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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