Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg:
"Besonders familienfreundlich."

Kennung:5130
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:150 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:345 m2
Baujahr:ca. 1997
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Übach-Palenberg
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Überzeugend ist neben der beeindruckend familienfreundlichen Wohnlage das überdurchschnittliche Platzangebot auf insgesamt drei Wohnetagen.
Hier können Sie Ihre Kinder noch in aller Ruhe auf der Straße spielen lassen. Gleichzeitig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmärkte bequem zu Fuß.
Beeindruckend ist auch die Anzahl der Schlafräume. Im Obergeschoss können sich Ihre Kinder aus insgesamt drei Schlafzimmern Ihr eigenes Reich aussuchen. Das derzeit großzügige Studio im Dachgeschoss kann ohne Aufwand auch in zwei Räume unterteilt werden. Aber auch für die Eltern hat dieses Einfamilienhaus selbstverständlich Annehmlichkeiten zu bieten. Gibt es etwas Schöneres als mit der Familie und/oder Freuden den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse zu beobachten.
Das komplett geflieste Erdgeschoss ist eine weitere Annehmlichkeit. Als bequem und wertvoll erweist sich der an die Küche angrenzende Abstellraum ...

Hell und freundlich präsentieren sich das moderne Badezimmer und das ebenfalls gut ausgestattete Gäste-WC. Im großzügigen Dachstudio sind zusätzlich Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie ausschließlich Fliesenböden, ergänzt durch textilen Oberbelag in den Schlafräumen.
Zu den weiteren angenehmen Vorzügen gehört zweifellos auch die Fußbodenheizung.
Mit 9m langer Garage und einem Vollkeller stehen Ihnen auch mehr als ausreichende Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Die Rollläden im Wohnzimmer sind ebenso wie das Garagentor elektrisch betrieben.

Besser kann eine Lage nicht sein. Inmitten der Stadt Übach-Palenberg (Einwohner: ca. 24.000), in fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage. Auch die Wege zum Bahnhof, zu den Einkaufsmärkten und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad sind kurz.
Die Anbindung an Aachen ist durch den vorhandenen Bahnhof und eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten optimal.
Mit den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten ist auch Ihre (sportliche) Freizeitgestaltung gesichert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

122,58 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

09.01.2015

Ausweis gültig bis:

09.01.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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