Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Hückelhoven-Baal:
"Perfekt für Ihre Familie."

Kennung:5133
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:118,91 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:530 m2
Baujahr:ca. 2002
Dachform:Krüppelwalmdach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:2
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppichboden
Lage: Hückelhoven-Baal
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

+++INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE+++ (siehe Ausstattung)
Gerade für Familien mit Kindern ist auch die Lage ein entscheidendes Kaufkriterium. Innerhalb eines Wohngebietes, am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Hier können Ihre Kinder noch in aller Ruhe auf der Straße spielen.
Während Sie als Eltern die grüne Aussicht von Ihrer Sonnenterrasse genießen, erfreuen sich Ihre Kinder in dem großzügigen Garten. Auf Wunsch spendet das elektrische Sonnensegel entsprechenden Schatten.
Der kreative Raum wird noch durch eine zusätzliche Fläche von ca. 100 m² ergänzt, die unentgeltlich von der Stadt Hückelhoven zur Verfügung gestellt wird.

Der im Wohnbereich verlegte und Wärme ausstrahlende Parkettboden und die mediterranen Fliesenböden schaffen in Verbindung mit den verwendeten angenehmen Farben eine begehrte Wohnatmosphäre.
Mit dem zusätzlichen Zimmer im Souterrain stehen Ihnen insgesamt vier Schlafräume zur Verfügung.
Weitere bedeutende Vorteile sind das noch junge Baujahr und der gute Pflegezustand sowie die für Ihre Entspannung sorgende Sauna.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie doch einfach mal rein ...
Auch für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen unseren besonderen Service der ONLINE-BESICHTIGUNG an. Sprechen Sie uns gerne an!

Als Highlight der Ausstattung ist an erster Stelle die mitverkaufte Photovoltaikanlage zu nennen. Die Einspeisevergütung von monatlich ca. 225 EUR (netto) sorgt für ein ordentliches Plus in Ihrem Portemonaie.
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (im Erdgeschoss), eine sowohl horizontale als auch vertikale Dachdämmung und der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sind weitere vorteilhafte Ausstattungsmerkmale.
Neben der 7m langen Garage können Sie Ihre Fahrräder und die Fahrzeuge Ihrer Kinder in einem speziell zu diesem Zweck errichteten Nebenraum unterstellen.
Mit dem Betonkeller bauen Sie mit dem Kauf dieses freistehenden Einfamilienhauses auf eine solide Grundlage.

Der Ortsteil Baal gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, hat ca. 3.750 Einwohner und liegt ebenso vor den Toren der Stadt Erkelenz. Durch den fußläufig zu erreichenden Bahnhof und eine ideale Anbindung an die Autobahnen A46 und 44 verspricht dieser Stadtteil einen bedeutenden Standortvorteil.
Nahe gelegene Wälder und Wiesen bieten Raum für Ihre Freizeitaktivitäten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

105,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

07.06.2015

Ausweis gültig bis:

06.06.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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