Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Oberbruch:
"Ihr gemütliches Zuhause."

Kennung:5140
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 90,78 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:344 m2
Baujahr:ca. 1913
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Nein
Keller:Nein
Modernisiert Saniert:ca. 2008
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Lage: Heinsberg-Oberbruch
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Vom ersten Moment an werden Sie sich in diesem Wohlgefühl versprühenden Einfamilienhaus zu Hause fühlen. Denn Gemütlichkeit wird in diesem geschichtsträchtigen Einfamilienhaus groß geschrieben.

Mit viel Leidenschaft und Engagement haben sich die derzeitigen Eigentümer ein liebenswertes Zuhause geschaffen.

Mit den Holzdielen und dem Kaminofen wird diese besonders warme Wohnatmosphäre weiter positiv beeinflusst.

Auch das modernisierte Badezimmer zeigt sich von seiner besten Seite. Hell und frisch präsentiert sich diese Wohlfühloase mit ebenerdiger Dusche und schönen Badmöbeln.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ist zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.

Während der schön arrangierte Innenhof zum Lesen Ihres Lieblingsbuches animiert, entspannen Sie in dem Wintergarten (überdachte und geschlossene Terrasse) mit guten Freunden und/oder Bekannten. Und, wenn Sie einmal die pure Sonne genießen möchten, haben Sie auf der Freifläche die Möglichkeit dazu.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie doch einfach mal rein ...
Auch für dieses Einfamilienhaus bieten wir Ihnen unseren besonderen Service der ONLINE-BESICHTIGUNG (Videorundgang) an. Sprechen Sie uns gerne an!

Neben dem äußerst gepflegten Zustand und dem modernisierten Badezimmer (2011) tragen weitere Erneuerungen zum positiven Gesamtbild dieses Einfamilienhauses bei.
Erst seit 2004 verrichtet die Gas-Zentralheizung einschließlich der Warmwassererzeugung Ihren Dienst. Ergänzend hierzu sorgt der im Wohnbereich installierte Kaminofen (ebenfalls gasbetrieben) für wohltuende Wärme.
Heizkörper und die Dacheindeckung wurden im Jahre 2008 erneuert.
Auch die Installationsleitungen sind bereits aus Kupfer (Wasser, Heizung) bzw. PVC (Abwasser).

Der beliebte Heinsberger Stadtteil Oberbruch bietet eine intakte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Alle Eichrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils auch fußläufig zu erreichen. Die schulischen Einrichtungen wie z.B. Grundschule, Gesamtschule, Realschule sowie Kindergarten sind ebenfalls in Oberbruch angesiedelt.
Benachbarte Grünanlagen, Felder und Wiesen laden zum abendlichen Spaziergang ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

171,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

26.08.2015

Ausweis gültig bis:

25.08.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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