Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wegberg-Stadt:
"Das familiäre Stadthaus."

Kennung:5166
Objektart:Haus - Reihenhaus
Wohnfläche:104,16 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:193 m2
Baujahr:ca. 1965
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Stadtzentrum
Objektart:Reihenhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, PVC, Laminat
Lage: Wegberg-Stadt
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

*Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus 87,66 m² Fläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 16,50 m² Wintergarten (beheizt).

Ihre eigenen vier Wände sind das ideale Zuhause für Ihre Familie und gleichzeitig auch ein Ort zum Wohlfühlen. Das im Stadtzentrum von Wegberg gelegene Einfamilienhaus bietet gerade für Familien mit 1-2 Kindern beste Voraussetzungen für das perfekte Familienglück.
Nahe Wege zu Kindergarten, Grundschule und den weiterführenden Schulen sowie zum Einkaufs- und Stadtzentrum sind entscheidende Kaufkriterien.

Die Ausstattung hat großen Einfluss auf Ihr Wohlgefühl. Positiv überraschen werden Sie neben den Modernisierungen der sehr gute Pflegezustand. Frische Farben in Kombination mit hellen Bodenfliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Erfrischend wirken auch das helle Badezimmer und Gäste-WC.

Maßgeschneidert setzt der faszinierende Wintergarten mit großem Schiebeelement zum grünen Garten einen gekonnten Akzent. Durch die Beheizung und die schönen Bodenfliesen entpuppt sich der Wintergarten als vollwertige Erweiterung der Wohnfläche*.

Der Gartenbereich, gesäumt von bunten Blumen und Sträuchern, bietet zusätzlich eine schöne Rasenfläche und einen rückwärtigen Grundstückszugang.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie doch einfach mal rein ...
Auch für dieses Einfamilienhaus bieten wir Ihnen gerne als Ergänzung zu der Bildershow und im Vorfeld einer Besichtigung unseren Videorundgang (ONLINE-BESICHTIGUNG) durch die Immobilie an. Den entsprechenden Link senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Sprechen Sie uns gerne an!

Entdecken Sie die vielen Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses. Neben dem herauszustellenden überdurchschnittlich guten Pflegezustand und den bereits erwähnten Sanitäreinrichtungen sind auch die Kunststofffenster, z. T. erst in 2011 erneuert, und die neue Hauseinganstüre zu nennen.

Tw. elektrische Rollläden und installierte Flachheizkörper ergänzen das gut geschnürte Ausstattungspaket.

Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern., 15 km südwestlich von Mönchengladbach gelegen.

Eingebettet in einem ruhigen, in den 90er Jahren entstandenen Wohngebiet überzeugt die attraktive Lage durch die fußläufige Entfernung zum Kindergarten, zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule).

Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum sowie der (Bus-) Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

244,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

03.02.2016

Ausweis gültig bis:

02.02.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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