Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt:
"Vor den Toren der Stadt."

Kennung:5171
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:568 m2
Baujahr:ca. 1934
Dachform:Satteldach
Garagenanzahl:1
Lageart:Stadtrand
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Modernisiert Saniert:1998 - 2013
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Lage: Gangelt
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Es gibt die unterschiedlichsten Wohnlagen. Doch diese abgeschiedene Lage ist einzigartig. Dieses freistehende und modernisierte Einfamilienhaus erwartet Sie unmittelbar vor den Toren der Stadt Gangelt.

Zum Verweilen laden der grüne Garten, der geschlossene Innenhof oder die (vorbereitete) Dachterrasse ein. Hier können Sie den Flair des eigenen Zuhauses in entspannter Atmosphäre genießen.

Mit einer besonderen Wohnraumaufteilung, dem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, und dem Blick auf das nur durch eine Glaswand getrennte Treppenhaus hebt sich dieses Einfamilienhaus ab.

Auch der Parkettboden und die Holzdielen sowie die formschöne Holztreppe, die Sie nicht länger nur von einer warmen und entspannenden Wohnatmosphäre träumen lassen, ist ein entscheidendes Plus bei diesem Wohnhaus.

Insbesondere die erfolgten Modernisierungen der hauptsächlichen und wichtigen Gewerke lassen kaum noch Raum für weitere Wünsche - angefangen von der erneuerten Dacheindeckung (2013) nebst Dämmung und den Kunststofffenstern mit Isolierverglasung bis hin zur ebenfalls erneuerten Elektroinstallation.

Auf Wunsch kann eine zusätzliche Fläche von ca. 1.192 m² hinzu erworben werden (gegen Aufpreis).

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie doch einfach mal rein ...
Auch für dieses Einfamilienhaus bieten wir Ihnen gerne als Ergänzung zu dem hier gezeigten Bildervideo und im Vorfeld einer Besichtigung unseren Videorundgang (ONLINE-BESICHTIGUNG) durch die Immobilie an. Den entsprechenden Link senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Sprechen Sie uns gerne an!

Neben den bereits erwähnten Parkettböden und den Holzdielen sind im Bereich Küche und Badezimmer selbstverständlich Bodenfliesen verlegt worden.

Durch die Modernisierung des Badezimmers präsentiert sich auch dieser Raum aufgefrischt. Mit Badewanne und Dusche bleiben keine Wünsche offen.

Aufwendig wurde die Elektroinstallation im BUS-System erneuert (1998). Aus dem gleichen Zeitraum, um genau zu sein, aus dem Jahre 2000, stammt die Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät). Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt.

In einwandfreiem Zustand befinden sich auch die Installationsleitungen. Heizungs- und Wasserleitungen sind in Kupfer und die Abflussleitungen in PVC ausgeführt.

SAT-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in nahezu jedem Raum vorhanden.

Dennoch ist ein Renovierungsaufwand vorhanden.

Mit ca. 2.600 Einwohnern ist die Stadt Gangelt nahe der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Realschule sind im Ort vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Die interessante Alleinlage, unmittelbar vor den Toren der Stadt Gangelt, macht hier den Unterschied.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

174,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

13.01.2016

Ausweis gültig bis:

12.01.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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