Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Kirchhoven:
"Mehr als Sie erwarten."

Kennung:5175
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 206,77 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:ca. 1.800 m2
Baujahr:ca. 1986
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Kirchhoven
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Der Wechsel zu einem neuen Zuhause ist oft mit hohen Erwartungen verbunden. Mit einer seltenen Großzügigkeit erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus, das sowohl mit den beiden getrennten Wohneinheiten mit Größen von 123,50 und 83,27 m² als auch durch die herrliche Grundstücksanlage Ihre Erwartungen erfüllen - oder vielleicht sogar übertreffen wird.

Ein Platz an der Sonne ist Ihnen mit der großzügigen Terrasse und/oder der Loggia sicher. Ebenfalls sicher ist Ihnen der tolle Ausblick auf den schön angelegten Innenhof und die angrenzende Rasen- und Wiesenfläche, die bei einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.800 m² auch als üppig bezeichnet werden kann.

Von dem großen Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie bequem auf Ihre neue Terrasse. Neben dem voll ausgestatteten Badezimmer stehen Ihnen auf dieser Etage insgesamt, sage und schreibe, vier Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein nur von dieser Wohneinheit begehbarer Kellerbereich sowie insgesamt drei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung.

Die durch einen separaten, seitlichen Eingang zu erreichende Einliegerwohnung ist durch den Wohnbereich mit Essmöglichkeit und separater Wohnküche sowie dem Schlaf- und Badezimmer bestens aufgeteilt. Insbesondere von der überdachten Loggia geht eine besondere Attraktivität aus.

Auch zu dieser Einheit gehört ein abgeteilter Kellerbereich.

Im Souterrain treffen Sie nunmehr auf eine zusätzliche Fläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Fläche, ausgestattet u.a. mit einem modernen Badezimmer, ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

ANMERKUNG: Sollten Sie die Wohneinheit im Obergeschoss vermieten wollen, können wir Ihnen hierfür bereits einen Mieter vorstellen.

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie doch einfach mal rein ...
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Den entsprechenden Link senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu oder sprechen Sie uns einfach an!

Sowohl die ansprechende Architektur mit einem gefälligen Erscheinungsbild als auch die gepflegte Ausstattung entsprechen dem Stil des Baujahrs.

Fliesenböden und Badezimmer sind in den Farben beige/braun gehalten. Echtholzdecken und -zargen sind hochwertige und begleitende Ausstattungselemente. Alle Schlafräume verfügen über textile Bodenbeläge.

Beide Wohneinheiten verfügen u.a. auch über getrennte Öl-Zentralheizungen und Versorgungsleitungen.

Im gesamten Haus sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut worden.

Vollkeller und insgesamt drei Garagen bieten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten.

Nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus in dem Stadtteil Kirchhoven/Vinn gelegen.

In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Wege und Ausflugsziele für viel Abwechslung. U.a. laden die umliegenden Felder und Wiesen zum erholsamen Spaziergang ein.

Auch die Nähe zu allen erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmärkte macht diese Lage so attraktiv.

Neben dem beliebten Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ist auch ein Freibad im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

91,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

06.05.2016

Ausweis gültig bis:

05.05.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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