Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg:
"Über den Dächern der Stadt."

Kennung:5196
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 144,36 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:520 m2
Baujahr:ca. 1998
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Übach-Palenberg
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Schon bald genießen Sie von Ihrem Wohnzimmer und Ihrem schönen Garten einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt Übach-Palenberg. Erleben Sie diesen einmaligen Ausblick während Sie in Ihrem terrassenförmig angelegten Garten entspannen und in Ihrem Lieblingsbuch lesen.

Alternativ können Sie mit Ihrer Familie und/oder mit Ihren Freunden und Bekannten gemütlich bei einem Glas Wein auf der überdachten Terrasse sitzen und Ihren Feierabend genießen.
Eine weitere Sitzmöglichkeit ergibt sich aus der großen, vorbereiteten Terrasse, die sich auf einer höher gelegenen Ebene befindet. An dieser Stelle ist auch ein Wintergarten möglich.

Aufgrund der besonderen Grundstückscharakteristik ist bei diesem Einfamilienhaus ein interessantes Wohnraumkonzept entstanden, dass neben der überdurchschnittlichen Wohnfläche auch noch zusätzliche Ausbaureserve (siehe Grundriss Untergeschoss) zur Verfügung stellt.
Bereits jetzt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung.

Wenn sich der Sommer dem Ende neigt, können Sie sich schon wieder auf das gemütliche Knistern und das Flackern der Flammen in Ihrem Kaminofen freuen.

FÜR SIE HABEN WIR UNSEREN SERVICE ERWEITERT: Erleben Sie unseren neuen beeindruckenden 360°-Rundgang durch diese Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Mit großer Vorfreude werden Sie auch der guten Ausstattung dieser Doppelhaushälfte entgegen sehen.

Fliesenböden erwarten Sie im gesamten Erdgeschoss sowie, selbstverständlich, auch im Badezimmer und Gäste-WC. Die weiteren Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt und vermitteln durch die warme Holzoptik ebenfalls einen wohnlichen Charakter.

Zeitlos und in einem eleganten Weiß präsentieren sich das moderne Badezimmer mit Dusche (und Fußbodenheizung) und das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Erfreuen Sie sich auch an weiteren wertvollen Ausstattungsdetails wie z.B. den bereits erwähnten Kaminofen oder das im Treppenhaus verwendete Edelstahlgeländer.

Im Rohbau fertiggestellte Ausbaureserve im Untergeschoss (siehe Grundriss Untergeschoss) vorhanden.

Besser kann eine Lage nicht sein: Inmitten der Stadt Übach-Palenberg (Einwohner: ca. 24.000), in fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, befindet sich diese Doppelhaushälfte in einer reinen Anliegerstraße und innerhalb eines attraktiven Wohngebietes.

Auch die Wege zum Bahnhof, zu den Einkaufsmärkten und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad sind kurz.

Die Anbindung an Aachen ist durch den vorhandenen Bahnhof und eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten optimal.

Mit den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten ist auch Ihre (sportliche) Freizeitgestaltung gesichert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

88 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

01.06.2011

Ausweis gültig bis:

31.05.2021


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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