Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Stadt:
"Mit besonderem Charme."

Kennung:5198
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:110 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:584 m2
Baujahr:ca. 1956
Qualität Zustand:gut
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Ofenheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Wassenberg-Stadt
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Kennen Sie die Situation, Sie kommen in ein Haus und fühlen sich vom ersten Moment an wie zu Hause? Eine solch positive Erfahrung werden Sie auch mit diesem freistehenden und gemütlichen Einfamilienhaus erleben.

Das Zusammenspiel von wertvollen historischen Elementen und einer modernen Ausstattung verleiht diesem besonderen Wohnhaus, Ihrem zukünftigen Zuhause, eine besonders charmante Wohnatmosphäre.
So ergänzen sich z.B. die aufbereitete Holztreppe und die Parkettböden hervorragend mit dem schönen Laminat.

Im Augenblick genießen Sie den herrlichen Spätsommer auf Ihrer Terrasse. Unter der Markise (elektrisch) werden Sie mit einem fantastischen Blick in Ihren mit Liebe gestalteten Garten belohnt. Schön angelegt mit blühenden und duftenden Blumen und bunten Sträuchern präsentiert sich der Garten als wunderschöne grüne Oase, mitten in der Stadt.

Für die Jahreszeit, in der die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Wärme.

Sowohl die weißen Innentüren als auch das moderne Badezimmer sowie die beiden separaten WC´s sorgen mit einem hellen Ambiente für eine gewünschte Frische im Haus.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses erhielten die vorhandenen Wohnräume eine interessante Erweiterung.

FÜR SIE HABEN WIR UNSEREN SERVICE ERWEITERT: Erleben Sie unseren neuen beeindruckenden 360°-Rundgang durch diese Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Besonders die Aufarbeitung hat den Charakter der Holztreppe noch stärker hervorgehoben und passt herausragend in die mit Parkettböden und Laminat versehene Wohnlandschaft. Zusätzlich sind die Küche nebst dem angrenzenden Abstellraum sowie der Flur und der Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen versehen.

Das frische Badezimmer und die beiden separaten WC´s sorgen mit den hellen Tönen für die entsprechende Frische.

Die Fenster wurden Ende der 90er Jahre erneuert, zuletzt die Veluxfenster im Dachgeschoss.

Im Haus ist eine Warmluftheizung (Öl befeuert) verbaut, die aufgrund Ihres Alters und der Energieeinsparverordnung (EneV) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel durch eine einzubauende Zentralheizung ersetzt werden muss.

Ein Vollkeller steht Ihnen selbstverständlich zusätzlich zur Verfügung

Mit dem idyllischen Roßtorplatz, der historischen Burg sowie einer waldreichen Umgebung schafft die Stadt Wassenberg (Einwohner: ca. 17.500) einen attraktiven Lebensraum.

Inmitten dieser Vorzüge, in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, befindet sich das charmante Einfamilienhaus, das Sie schon bald Ihr Eigen nennen können.

Erholsame Spaziergänge in die nahe gelegene Natur mit z.B. dem Birgeler Pützchen starten Sie von Zuhause aus.

Bei der Infrastruktur haben insbesondere die neuen Einkaufszentren weitere positive Akzente gesetzt.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

221,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

13.09.2016

Ausweis gültig bis:

12.09.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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