Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Erkelenz-Gerderath:
"Bestens vorgesorgt."

Kennung:5200
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Wohnfläche:333,05 m2
Grundstücksfläche:696 m2
Baujahr:ca. 1972
Garagenanzahl:5
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Lageart:Wohnlage
Mieteinnahme SOLL Jahr:22.250,00 €
Mieteinnahme IST Jahr:22.250,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Modernisiert Saniert:ca. 2012
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:333,05
Lage: Erkelenz-Gerderath
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ihre Mieter wissen die ansprechende Wohnlage inmitten einer ruhigen Seitenstraße bereits zu schätzen.

Ebenso erfreulich sind die weiteren Vorzüge einzelner Wohnungen: die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten und der vorteilhafte Frühstücksbalkon.

Auf den guten Modernisierungs- und Unterhaltungszustand können die jetzigen Eigentümer zu Recht stolz sein. Sowohl unter technischen als auch optischen Gesichtspunkten ist dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus ein begehrtes Kaufobjekt.

Vor kurzer Zeit wurden die Zentralheizung auf Brennwerttechnik umgestellt (2012), die Kunststofffenster mit neuer Isolierverglasung versehen (2010), Badezimmer (tw.) und die Böden mit hellen Fliesen ausgestattet.

Ein weiterer Vorzug offeriert sich durch die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG.

Auf dem Innenhof stehen 5 Garagen zur Verfügung.

Im Jahre 2012 wurde die Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Neben den Wohnungen ist auch der komplette Kellerbereich gefliest. Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Separate Wasseruhren sind vorhanden.

Zwischen den Städten Wassenberg und Erkelenz liegt der Erkelenzer Stadtteil Gederath. Den ca. 4.500 Einwohnern wird der Vorteil einer hervorragenden Infrastruktur zuteil.

Angefangen vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zum Einkaufsmarkt. Zusätzlich befindet sich in Gerderath ein Hallenbad.

Auch die Nähe zu den Autobahnen und dem nahe gelegene Bahnhof in Erkelenz sind weitere Standortvorteile.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

154,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

13.08.2014

Ausweis gültig bis:

12.08.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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