Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg:
"Architektur pur - mit Einliegerhaus."

Kennung:5202
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:332,84 m2
Anzahl Zimmer:11
Grundstücksfläche:631 m2
Baujahr:ca. 2000
Stellplatzanzahl:5
Garagenanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Seniorengerechtes Wohnen:Nein
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2010
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Stein, Fliesen, Parkett
Lage: Übach-Palenberg
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

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Es gibt sie in unterschiedlichen Formen, Farben und Beschaffenheiten. Doch dieses Immobilienangebot ist einzigartig. Die Kombination aus freistehendem Architektenhaus mit imposanten Akzenten und inklusive Einliegerwohnung sowie dem separaten, vermieteten Einfamilienhaus macht diese Immobilie zum Unikat.

Beide Einfamilienhäuser faszinieren durch die hohen bis zum First reichenden Wohnräume. Von besonders architektonischem Reiz sind die jeweiligen Emporen - im Haupthaus eindrucksvoll und imposant als geschwungene Galerie mit integrierter Bibliothek.

Neben dem individuellen Wohnbereich erwarten Sie auf dieser Ebene noch weitere Räume. Durch eine formschöne Schwingtür mit integriertem Bullauge erreichen Sie die großzügige Küche nebst Abstellraum. Besonders beeindruckend durch den schwarzen Granitboden mit markanten goldenen Bronzit-Einschlüssen.
Ein Gäste-Zimmer mit zusätzlichem Duschbadezimmer (Granitboden) finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie auf die Bibliotheksempore. Von hier aus gelangen Sie zu den insgesamt drei Schlafräumen. Ein mittig zwischen den beiden Kinderzimmern angeordnetes Badezimmer steht alleine Ihren Kindern zur Verfügung.
Im Jahre 2010 komplett neu gestaltet präsentiert sich das vom Elternschlafzimmer begehbare Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und edlen Waschtischen aus Glas und Edelstahl. Ein wahrer Hingucker: die zwischen den beiden Räumen positionierte Dusche.

Die auch mit einem separaten Eingang zugängliche Einliegerwohnung wir derzeit als Büro genutzt und beinhaltet zwei Räume und ein Archiv. Selbstverständlich stehen Ihnen ergänzend auch die üblichen Räume im Untergeschoss zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Abstellraum usw.

Durch die darunter liegende Doppelgarage haben Sie von der erhöhten (Dach-) Terrasse einen hervorragenden Überblick. Uneinsehbar,mit Pavillon und Holzboden ausgestattet, macht Sie dieser besondere Platz wunschlos glücklich.
Freuen Sie sich auf schöne gesellige Sommerabende mit Ihren Freunden und Bekannten.

Das separate und vermietete Nebenhaus verfügt über einen ebenfalls attraktiven Wohnbereich mit Empore. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer - im Erdgeschoss mit Dusche und im darüber liegenden Geschoss mit Wanne.

FÜR SIE HABEN WIR UNSEREN SERVICE ERWEITERT: Erleben Sie mit dem oben stehenden Link einen faszinierenden 360°-Rundgang durch diese Immobilie.

Bei der Errichtung der Gebäude wurde bereits auf die ökologische Bauweise unter Verwendung nachwachsender Rohstoffe geachtet. Aus diesem Grund sind Erd-, Ober- und Dachgeschosse in moderner, mehrschaliger und energiesparender Holzrahmenbauweise errichtet worden.

Mit Mehrkammer-Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung, pulverbeschichteten Aluminiumtüren sowie Granit- und Parkettfußboden ist eine hochwertige Ausstattung sichergestellt.

In den meisten Räumen finden Sie Antennen-, ISDN- und LAN-Anschlüsse. Eine Alarmanlage ist ebenfalls installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung durch einen Vacuum-Röhren-Kollektor.

Besser kann eine Lage nicht sein: Inmitten der Stadt Übach-Palenberg (Einwohner: ca. 24.000), in fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, befinden sich diese Immobilien in einer reinen Anliegerstraße und innerhalb eines der attraktivsten Wohngebiete von Übach-Palenberg.

In einer Sackgasse gelegen ist eine ruhige Wohnlage garantiert.

Auch die Wege zum Bahnhof, zu den Einkaufsmärkten und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad sind kurz.

Die Anbindung an Aachen ist durch den vorhandenen Bahnhof und eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten optimal.

Mit den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten ist auch Ihre (sportliche) Freizeitgestaltung gesichert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

106,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

10.11.2016

Ausweis gültig bis:

09.11.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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