Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Hückelhoven-Kleingladbach:
"Eine gute Anlage."

Kennung:5206
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Wohnfläche:ca. 260,42 m2
Grundstücksfläche:385 m2
Baujahr:ca. 1965
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:4
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Lageart:Mischlage
Mieteinnahme IST Jahr:14.640,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Rollstuhlgerecht:Nein
Vermietet:Ja
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:ca. 260,42
Lage: Hückelhoven-Kleingladbach
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

In diesem komplett vermieteten Dreifamilienhaus hat jede Wohneinheit ihre ganz eigenen Vorzüge.
Mit überdachter Terrasse und eigenem Garten sowie einem offenen Wohnbereich glänzt die Erdgeschoss-Wohnung. In der kälteren Jahreszeit erfreuen sich Ihre Mieter zusätzlich an dem formschönen Kachelofen.

Auf der großen Dachterrasse der Obergeschoss-Wohnung verbringen Ihre Mieter gerne die lauen Sommerabende - alleine oder mit Freunden und Bekannten bei einem gemütlichen Glas Wein.

Mit dem Studiocharakter beweist die Dachgeschoss-Wohnung alternative Qualitäten. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Blick auf das höher gelegene Emporenzimmer hat einen besonderen Reiz.

Von allen Wohneinheiten präsentieren sich die Badezimmer in einem modernen Ambiente. Weiße Boden- und Wandfliesen sind hier so selbstverständlich wie die ebenfalls in weiß gehaltenen Sanitärgegenstände.

Mit der in 2015 erneuerten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) ist das Mehrfamilienhaus auch technisch auf einem guten Stand.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

ERDGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 114 m², mit überdachter Terrasse und Garten)
Offener Wohnbereich mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer,
Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC, weiße Boden- und Wandfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände), Flur mit kl. Abstellraum, Gäste-WC, zusätzlicher Raum
+ tw. Terracottaböden, Laminat
+ Kachelofen
+ überdachte Terrasse und Garten

OBERGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 85 m², mit Dachterrasse):
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, weiße Boden- und Wandfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände), Emporenzimmer
+ Dachterrasse
+ Laminat
+ Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS-WOHNUNG (ca. 61 m²):
Offener Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Flur, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, weiße Wandfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände)
+ Studiowohnung mit Emporenzimmer
+ offener Wohnbereich
+ inklusive Einbauküche

Der Stadtteil Kleingladbach gehört zum Stadtgebiet Hückelhoven und liegt im Kreis Heinsberg. Kleingladbach hat zur Zeit ca. 2.200 Einwohner.

Verkehrsgünstig nahe der A46 und den Städten Erkelenz und Hückelhoven gelegen, ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Mit dem Bahnanschluss in Erkelenz wird die sehr gute Verkehrsanbindung komplettiert.

Mit dem in nächster Nähe gelegenen Golkrather Bruch und dem Mühlenbach sind Spaziergänge nach Feierabend eine Wohltat.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

55 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

02.09.2008

Ausweis gültig bis:

02.09.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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