Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Schalbruch:
"Das gewisse Mehr."

Kennung:5207
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 233,66 m2
Anzahl Zimmer:8
Grundstücksfläche:ca. 462 m2
Baujahr:ca. 1955
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Flüssiggas
Stellplatztyp:Carport
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Laminat
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Darf es auch ein bisschen mehr sein? Die Hauskonzeption und die überdurchschnittliche Wohnfläche lassen Ihnen die Wahl, ob Sie das Wohnhaus als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen nutzen möchten.

Mit gutem Geschmack und viel Liebe zum Detail ist die Ausstattung gewählt und im Anschluss gehegt und gepflegt worden. Das positive Erscheinungsbild, an dem Sie sich zukünftig erfreuen können, ist genau diesem Umstand zu verdanken.

An den in den letzten Jahren modernisierten Badezimmern werden Sie insbesondere durch die bewusste Auswahl der Sanitärgegenstände und den ausgesuchten Wand- und Bodenfliesen Gefallen finden.

Ein Traum, in der großzügig dimensionierten Küche ein fantastisches Abendessen für Ihre Familie oder Ihre Freunde und Bekannten zu zaubern. Ausreichender Platz für eine ganze Tafel ist vorhanden. Anschließend begeben Sie sich auf die unmittelbar angrenzende Terrasse. Möchten Sie die Sonne genießen, steht Ihnen die mit Holz ausgelegte Terrasse zur Verfügung. Bevorzugen Sie ein schattiges und geschütztes Plätzchen, werden Sie an dem überdachten Teil der Terrasse besondere Freude haben.

Soll es noch ein Stückchen mehr Garten sein? Ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 590 m² kann optional und zusätzlich erworben werden. Egal, ob Sie dieses Fleckchen als Ergänzung zum vorhandenen Garten oder als zukünftige Baustelle sehen.

Durch das Vorhandensein separater Eingänge sind zwei sofort zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Durch eine gemeinsame Zwischentüre ist jedoch auch eine Zusammenlegung unmittelbar und ohne weiteren Aufwand zu realisieren.

Insgesamt stehen Ihnen neben den beiden Wohnzimmern und Küchen, bis zu sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ergänzende Kellerersatzräume zur Verfügung. Entscheiden Sie selbst, wir Sie das große Raumangebot am besten nutzen möchten.

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Bewusst dezent grau gehaltene Bodenfliesen zieren das Entree und die dahinter liegende Küche. Weitere im Haus zu findenden Bodenbeläge: Laminat, unter anderem auch in gebeitzter Holzoptik, und Teppichboden.

Weiße Wandfliesen sowie weiße und zeitgemäß braune Bodenfliesen erwarten Sie jeden Morgen mit einem modernen und gleichzeitig frischen Erscheinungsbild.

Auch technisch kann das Ein-/Zweifamilienhaus überzeugen. Holzfenster mit Isolierverglasung und die in 2008 erneuerte Heizungsanlage (Flüssiggas) tragen zum entsprechenden Standard bei.

Bei einem weiteren Platzbedarf kann das ausbaufähige Dachgeschoss Abhilfe schaffen und das gewünschte Plus an Fläche bescheren.

Lediglich das Wohnzimmer im Erdgeschoss bedarf einer Renovierung.

Mit ca. 1.000 Einwohner verspricht der Ortsteil Schalbruch (Gemeinde Selfkant) eine einzigartige und naturnahe Wohnlage. Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist hier garantiert.

Genießen Sie diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch z.B. eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

151,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

16.11.2016

Ausweis gültig bis:

15.11.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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