Für Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen eignet sich diese ebenerdige Gewerbefläche gleichermaßen. Insbesondere für den gleichzeitigen Bedarf an Büro und (Lager-) Halle ist die Gesamtfläche von über 430 m² prädestiniert.

Die derzeitige Aufteilung sieht ca. 300 m² Hallen- und ca. 135 m² Bürofläche vor.
Durch die bodentiefen Fensterelemente zeichnen sich die Büroräume durch eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre aus.
Mit einer entsprechenden Hallenhöhe ist auch die Nutzung z.B. von Hochregalen möglich.

Selbstverständlich können Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche Berücksichtigung finden.

Sowohl durch das vorhandene Rolltor als auch durch einen separaten Eingang finden Sie und/oder Ihre Kunden Zugang zu diesem Gewerbekomplex!

Dem Stadtzentrum von Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) schließt sich das Gewerbe- und Industriegebiet an, in dem dieses Gewerbeobjekt angesiedelt ist.

Gut gelegen profitiert dieser Standort von der Nähe zur Autobahn A46, dem nahe gelegenen Bahnanschluss und der Verbindungsstraße zwischen dem Ortsteil Oberbruch und der Stadt Heinsberg.

Die beiden Flughäfen und die Stadtzentren Düsseldorf und Köln sind in ca. 40 Minuten erreichbar.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:	28.11.2026

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Gehminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Düsseldorf - 30 Fahrminuten
Köln - 45 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.