Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Saeffelen:
"Großzügig - Innen wie außen."

Kennung:5212
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 142,2 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:1.819 m2
Baujahr:ca. 1962
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:befriedigend
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Möbliert:Nein
Zustand:Renovierungsbedürftig
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Einfach
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, PVC
Lage: Selfkant-Saeffelen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Der großzügige Grundriss des freistehenden Einfamilienhauses wurde speziell konfiguriert, um auch den Anforderungen einer Familie mit überdurchschnittlichem Raumbedarf gerecht zu werden.

So befinden sich ebenerdig zusätzliche (Wohn-) Räume, die Ihnen auch die Möglichkeit für Ihren Heimarbeitsplatz geben. Ein separater Zugang ist ebenfalls vorhanden..
Über das Treppenhaus erreichen Sie in dem darüber liegenden Geschoss die drei weiteren Schlafräume.

Ein weiteres Komfortmerkmal sind die beiden Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie der jüngere mit Badewanne, Dusche und Waschbecken komplett ausgestattete Sanitärraum.

In sonniger Lage bezaubert das ebenfalls durch Großzügigkeit überzeugende Grundstück. Bei einer attraktiven Gesamtfläche von über 1.800 m² haben Sie und Ihr "grüner Daumen" die gewünschte gestalterische Freiheit. Egal, ob Sie sich an einem bunt blühenden Meer von Blumen und Sträuchern oder einer Ihrer anderen kreativen Ideen erfreuen möchten.

FÜR SIE HABEN WIR UNSEREN SERVICE ERWEITERT: Erleben Sie unseren neuen beeindruckenden 360°-Rundgang durch diese Immobilie. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Mit textilen Oberböden und Bodenfliesen in warmen Farben haben die (Noch-) Eigentümer einen gemütlichen Lebensraum geschaffen. Ergänzt durch die lackierten Innentüren und das formschöne Treppenhaus.

Einfach verglast verfügen die Holzfenster bereits teilweise über elektrische Rollläden.

Mit dem zusätzlichen "Wintergarten" steht Ihnen ein weiterer, nicht in der angegebenen Wohnfläche aufgeführter Raum zur Verfügung.

Als Abstell- und Nutzfläche dienen auch der (Teil-) Keller und die Garage.

Die Öl-Zentralheizung (Heizkessel) ist aufgrund Ihres Alters und der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel zu erneuern, wobei der Heizungsbrenner erst in 2016 ersetzt wurde.

Aufgrund der nicht vorhandenen Grundrisszeichnungen geben wir Ihnen nachfolgend die AUFTEILUNG bekannt:

Erdgeschoss - Flur/Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Badewanne), Gäste-WC, (Schlaf-) Zimmer, (Schlaf-) Zimmer, "Wintergarten"
Obergeschoss - Schlafzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Waschbecken)

Saeffelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Selfkant mit ca. 950 Einwohnern. Unmittelbar an der niederländischen Grenze und am Saeffelbach gelegen. Der in Ost-West-Richtung verlaufende Bach ist auch Namensgeber des Ortes.

Angrenzende Felder und Wiesen geben Ihnen die angenehme Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Mit Kindergarten im benachbarten Höngen und Grundschule im Ort ist die für Familien wichtige und grundlegende Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

256,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

09.12.2016

Ausweis gültig bis:

08.12.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.