Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Brüggelchen:
"Ebenerdiges Zuhause."

Kennung:5213
Objektart:Haus - Bungalow
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:560 m2
Dachform:Satteldach
Stellplatzanzahl:2
Objektart:Bungalow
Zustand:Modernisiert
Barrierefrei:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Küche Vorhanden:Ja
Modernisiert Saniert:2003 - 2008
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität Der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Laminat, PVC
Lage: Waldfeucht-Brüggelchen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Erfreuen Sie sich an der ebenerdigen Wohnfläche und erleben Sie die bequeme Art des Wohnens. Machen Sie es sich leicht und genießen Sie die Vorzüge dieses nahezu stufen- und schwellenfreien Bungalows.

Gemütliche Stunden verbringen Sie bei einem guten Glas Wein in Ihrem attraktiven Wintergarten. In der kälteren Jahreszeit gibt es nichts Schöneres, als sich an der herrlichen Wärme eines Kaminofens zu erfreuen. Der bereits vorhandene Kaminofen bedarf lediglich eines Anschlusses. Danach beobachten Sie das beruhigende Flackern der Flammen und lauschen dem samten Knistern des Brennholzes.

Dass die Attraktivität dieses Bungalows auch noch gesteigert werden konnte, beweisen die in großem Umfang getätigten Modernisierungen.

Seit 2003 wurden neue sowohl technische als auch optische Anreize geschaffen. Mit der Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und der Heizungsanlage sowie dem Einbau der neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurde insbesondere die Energieeffizienz gesteigert (siehe Energieausweis).

Installationen wie z.B. Wasser- und Elektroleitungen wurden im gleichen Atemzug erneuert.

Für das persönliche Wohlbefinden sorgt das ebenfalls modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Umgeben von hellem und frischem Weiß beginnt der Morgen bereits mit guter Stimmung.

FÜR SIE HABEN WIR UNSEREN SERVICE ERWEITERT: Erleben Sie mit dem oben stehenden Link einen faszinierenden 360°-Rundgang durch diese Immobilie.

Die Investitionen in die Innenausstattung haben entscheidend zu der Steigerung der Attraktivität beigetragen.

Als Bodenbelag ist ein moderner und schön anzusehender Design-Vinyl verlegt worden. Dieser zeichnet sich insbesondere durch die Pflegeleichtigkeit aus. In Kombination mit den hellen Innentüren schafft dieser besondere Bodenbelag in Holzoptik eine sehr ansprechende Wohnatmosphäre.

In den letzten Jahren hat der Grundriss eine wertvolle Ergänzung erfahren: das neu geschaffene Gäste-WC.

Die vorhandenen großzügigen Abstellräume sind wertvolle Kellerersatzräume. Zusätzlich steht Ihnen der Dachspeicher und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Brüggelchen ist ein idyllischer und mit ca. 530 Einwohnern ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht.

Neben der ruhigen Lage zeichnet sich dieser Wohnort durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen und die natürliche Wohnumgebung laden zur abendlichen Freizeitaktivität ein.
Unmittelbar angrenzende Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt.

Unter Einbeziehung der umliegenden Ortschaften Waldfeucht und Haaren ist mit Grundschule, Kindergärten und Einkaufszentren auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

133,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

03.02.2017

Ausweis gültig bis:

02.02.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 5 Fahrminuten
Gymnasium - 22 Busminuten
Realschule - 29 Busminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrminuten
Aachen - 45 Fahrminuten
Köln - 70 Fahrminuten
Düsseldorf - 50 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.

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