Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Schalbruch:
"Schöner Wohnen."

Kennung:5214
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 130,27 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:327 m2
Baujahr:ca. 2008
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Neuwertig
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Flüssiggas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Jetzt werden Ihre Träume wahr. In diesem freistehenden Einfamilienhaus genießen insbesondere Familien ihr neues Zuhause. Neuwertig und von Grund auf gepflegt präsentiert sich das Familienhaus mit ganz besonderem Charme. Mit einer überzeugenden Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack - modern und wohltuend zugleich.

Für jede Menge Freiheit sorgt der großzügige Wohn-/Essbereich. Insbesondere durch den Parkettfußboden erhält dieser Lebensraum eine äußerst angenehme Note.

Mit integriertem Wintergarten wunschlos glücklich. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen an diesem schönen Platz. Oder erleben Sie einen traumhaften Sonnenuntergang auf Ihrer großen Dachterrasse. Alternativ können Sie sich auf Ihrer schön angelegten Terrasse von der Sonne verwöhnen lassen. Hier haben Sie die Wahl.

Mit kompletter Ausstattung inklusive Badewanne und Dusche sowie einer modern frischen Auswahl von Farben und Tönen überzeugt das Badezimmer auf der ganzen Linie.

Direkt vom Hausflur erreichen Sie bequem die Garage (mit Speicher) und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ergänzender Abstellfläche. Mit dem zusätzlichen Abstellraum im Obergeschoss ist für weitere Abstellfläche im Obergeschoss gesorgt.

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Ein weiteres positiv herauszustellendes Ausstattungsmerkmal sind die in Grau gehaltenen Bodenfliesen im Bereich Küche, Wintergarten und Flur. In allen Schlafräumen ist Laminat verlegt worden.

Mit einer modernen Gas-Zentralheizung verfügt das Einfamilienhaus über einen hervorragenden energetischen Standard. Die günstige Versorgung erfolgt über einen im Erdreich eingelassenen Flüssiggastank.

Die massive Treppe weiß mit Granitfliesen zu glänzen.

Erst im vergangenen Jahr wurde der Bereich Vorgarten und Einfahrt neu angelegt und gepflastert.

Mit ca. 1.000 Einwohner verspricht der Ortsteil Schalbruch (Gemeinde Selfkant) eine einzigartige und naturnahe Wohnlage. Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist hier garantiert.

Genießen Sie diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch z.B. eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

116,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

24.02.2017

Ausweis gültig bis:

23.02.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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