Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Ein Haus zum Verlieben."

Kennung:5218
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 170,89 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:803 m2
Baujahr:ca. 2001
Dachform:Krüppelwalmdach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:3
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Möbliert:Nein
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Mit beeindruckendem Baustil bietet das freistehende Einfamilienhaus ein überdurchschnittliches Platzangebot und eine umfangreiche Ausstattung auf hohem Niveau.

Das noch junge individuelle Wohnhaus ist der Inbegriff eines modernen und gleichzeitig behaglichen Wohnstils. Alles ist hier ein Ausdruck von Qualität und Komfort bis ins kleinste Detail.

Angefangen vom komplett gefliesten Erdgeschoss in Kombination mit der Fußbodenheizung bis hin zu Fliegengittern und dem Wäscheabwurfschacht ? dieses Zuhause strahlt Eigenständigkeit, Ruhe und Wärme aus.

Bei einem gemütlichen Glas Wein genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer großen überdachten Terrasse in die ausgedehnte Gartenanlage. Hier erwarten Sie zusätzlich ein Garten- und ein Gewächshaus.

Der formschöne in Putz gefasste Kaminofen ist als Kernspeicherofen ausgebildet und sorgt an den kühleren Tagen für lang anhaltende wohltuende Wärme und unterstreicht zugleich die hochwertige Ausstattung.

Mit zwei zusätzlichen zu Wohnzwecken genutzten Räumen im Souterrain glänzt das Einfamilienhaus auch im Kapitel Raum- und Platzangebot. Insbesondere der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und Theke sowie die Schlafräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit.

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Zur umfangreichen Ausstattung zählen u.a. auch die Buche-Innentüren, (tw. elektrische) Rollläden und die Terrassenüberdachung mit zwei elektrischen Markisen.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss erwarten Sie praktische Abstellräume. Ergänzend hierzu sind im Untergeschoss, auf dem Dachboden und dem Speicher über der Garage weitere Abstellflächen vorhanden.

Im Außenbereich erfreuen Sie sich an dem Brunnen (mit Hauswasserwerk) und dem sowohl Strom- als auch Wasseranschluss.

Jüngst wurden noch der komplette Wohn- sowie der gesamte Flurbereich ansprechend renoviert.

Auch für Ihre Sicherheit sind zusätzliche Ausstattungselemente eingebaut worden.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

109,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

18.03.2017

Ausweis gültig bis:

17.03.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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