Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Stadt:
"Rendite mit zusätzlichem Baugrund."

Kennung:5220
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Wohnfläche:ca. 362,7 m2
Anzahl Zimmer:16
Grundstücksfläche:820 m2
Baujahr:ca. 1966
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:3
Etagenzahl:3
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Lageart:Stadtzentrum
Mieteinnahme IST Jahr:28.320,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Vermietet:Ja
Zustand:Modernisiert
Denkmalschutzobjekt:Nein
Modernisiert Saniert:2013
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Etagenheizung
Vermietbare Fläche:ca. 362,7
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das entscheidende Kriterium für eine erfolgreich vermietete Immobilie ist insbesondere die Lage. Ein altes und immer wieder zitiertes Immobilienprinzip lautet schlicht und einfach: Lage, Lage, Lage.
Beliebte und attraktive Wohnlagen garantieren eine überdurchschnittliche Nachfrage und erfolgreiche Vermietungen. Somit hat die Lage einen unmittelbar positiven Einfluss auf die Mietpreis- und Wertentwicklung.

Vorteile der zentralen Wohnlage sehen Mieter insbesondere durch die fußläufige Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof und Busbahnhof) und den in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnanschluss (siehe Infrastruktur) erfährt die Attraktivität eine weitere Steigerung.

Ihre Mieter erfreuen sich jeweils über den mit Holzbelag versehenen Balkon bzw. eine (gemeinschaftliche) Dachterrasse. Bewohner der Erdgeschosswohnung kommen zusätzlich in den Genuss eines eigenen Gartens.

Zum Wohlbefinden tragen auch die in den Wohn- und Schlafräumen vorhandenen Dielenböden bei. Alle weiteren Räume sowie die kompletten Dachgeschoss-Wohnungen sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Frische, in weiß gehaltene Badezimmer (mit Fenster) sorgen am frühen Morgen für gute Laune.

Als energetisch wertvoll stellt sich die im Jahre 2013 zusätzlich erfolgte Dämmung der Außenwände (Wärmedämmverbundsystem). Von den geringeren Nebenkosten profitieren Ihre Mieter unmittelbar.

Dass diese Annehmlichkeiten bei Mietern gut ankommen, zeigen die mitunter über viele Jahre dauernden Mietverhältnisse.

Durch die vorhandene Grundstücksbreite ist eine zusätzliche Bebauung (Anbau) mit einen weiteren Mehrparteienhaus möglich. Erfragen Sie hierzu gerne weitere Details!

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter zeigen wir keine Fotos der Innenräume. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

VERKAUFT Heinsberg-Stadt:

Mit der folgenden Aufzählung vervollständigen wir die bereits aufgeführten Merkmale der Ausstattung:

+ zusätzliche Dämmung der Außenwände (2013)
+ Dachrinnen/Fallrohre erneuert
+ Holzfenster/Isolierverglasung
+ Gas-Etagenheizungen (1996)
+ modernisierte Badezimmer (weiß)
+ Bodenbelag Hausflur: Marmor
+ Wasserleitungen Kupfer
+ separate Wasseruhren
+ je Wohnheinheit ein Kellerabstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
+ Fahrradkeller
+ 3 Garagen

Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises Deutschlands und zählt ca. 41.500 Einwohner.

Aus gutem Grund gehört diese Wohnlage zu den beliebtesten innerhalb der Heinsberger Stadtgebietes.

Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Nebenstraße, überzeugen die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den (weiterführenden) Schulen sowie zum Kindergarten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

92,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

31.03.2017

Ausweis gültig bis:

30.03.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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