Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Laffeld:
"Wunschlos glücklich."

Kennung:5223
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 239,57 m2
Anzahl Zimmer:11
Grundstücksfläche:2.368 m2
Baujahr:ca. 1950
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:3
Etagenzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Klimaanlage:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2013
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Heinsberg-Laffeld
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Genießen Sie Wohnvergnügen und jede Menge Freiheit. Der Vierkanthof mit separater Einliegerwohnung eröffnet in puncto Platzangebot eine neue Dimension - und gewährt Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Vor allem mit seinem großen Raumangebot kann das Bauernhaus punkten, da auch Nebengebäude und Scheune mit einbezogen werden können.

Besonders positiv: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig ein riesiges Außengelände, das auch als großzügiger Garten mit ordentlich Grünfläche dient.

Im Innenhof, beim gemütlichen Beisammensein, erfreuen Sie sich an den prächtigen und farbenfrohen Pflanzen. Eine Aussicht mit Belohnung.

Dank des attraktiven Hinterhofes mit eigener seitlicher Zufahrt und freistehendem Garagengebäude (Doppelgarage) imponiert auch hier das überdurchschnittliche Platzangebot.

Was im Haupthaus bereits auf den ersten Blick gefällt, ist durch kreativen Ideenreichtum und unermüdlichen Arbeitseinsatz realisiert worden.
Durch die Liebe zum Detail ist das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und die rund erneuerter Küche eine wahre Bereicherung.

Ein Kaminofen schmückt den Raum - und bietet weitere Vorteile. Seine wohltuende Wärme verbreitet sich schnell im Haus und erzeugt, ganz nebenbei, unbezahlbare Wohlfühl-Atmosphäre.

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Der ansprechende Vierkanthof bringt alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Fußbodenheizung im Kaminzimmer erhöht den Wohnkomfort. Für gewünschte Abkühlung sorgt an wärmeren Sommertagen die vorhandene Klimaanlage.

Im Haupthaus verfügen zwei weitere Zimmer über eine Duschmöglichkeit.

Als energetisch besonders wertvoll erweist sich die jüngste Aufputzdämmung (2013). Gerade im Zusammenspiel mit der vor einigen Jahren erneuerten Heizungsanlage, den modernen 3fach verglasten Kunststofffenstern, der gedämmten Klinkerfassade und der Dämmung der letzten Geschossdecke (Speicher) ein durchaus beachtlicher Vorteil.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (100 mbit), Gegensprechanlage mit Videofunktion und Alarmanlage bereichern Ihr zukünftiges Leben.

Mit etwas Einfallsreichtum hauchen Sie der Einliegerwohnung wieder Leben ein und verhelfen dieser Wohneinheit mit separatem Eingang zu neuem Glanz.

Erneuerte Dacheindeckung aus dem Jahre 2012/2013.

Laffeld ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg und liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu den Nachbargemeinden Gangelt und Waldfeucht.

Die angesprochene Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Natürlich gestaltet sich die direkte Wohnumgebung und lädt zu abendlichen Spaziergängen ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

150,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

04.04.2017

Ausweis gültig bis:

03.04.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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