Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Kirchhoven:
"Die Lage entscheidet."

Kennung:5226
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 165,67 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:799 m2
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Renovierungsbedürftig
Barrierefrei:Nein
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Kohle
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC
Lage: Heinsberg-Kirchhoven
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Mit der besonders attraktiven Wohnlage profitieren Sie vom begehrten Wohnumgebung und von erhöhter Lebensqualität.
Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus vereint ansprechende Lage mit großartigem Platzangebot.

Schon das freiheitliche Grundstück verschafft einen Vorsprung in Sachen Großzügigkeit. Und auch im Innenraum ist die überdurchschnittliche Wohnfläche überall spürbar.

Sie haben die Wahl: Egal, ob Sie eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bevorzugen. Mit bis zu sieben Wohn-/Schlaf-und zwei Badezimmern passt Ihr neues Zuhause bestens zu Ihrer persönlichen Lebenssituation.

Unterstreichen Sie den Auftritt mit Ihren eigenen Ideen und Ihrer persönlichen Handschrift und schaffen Sie Ihr individuelles neues Familiendomizil.

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Erbaut im Zeitraum 1969/1970 wurde das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus im Jahr 1998 um eine weitere Fläche ergänzt, sprich aufgestockt.

Zum gleichen Zeitpunkt ist die obere Etage einer grundsätzlichen Modernisierung unterzogen worden. Hierbei wurden u.a. Fenster (Kunststoff/Iso) und Bodenbeläge erneuert. Fliesen und Laminat zieren die Oberböden.

Ebenso erstrahlt auch das Badezimmer seither in hellem und frischem Glanz.

Im Erdgeschoss sind tw. Parkettböden vorhanden.

Sicherlich ist das Erdgeschoss grundsätzlich renovierungsbedürftig. Ebenfalls erneuerungswürdig sind die einfach verglasten Holzfenster (im Erdgeschoss) und die Heizungsanlage.
Die Kohle-Zentralheizung bzw. der Heizkessel ist aufgrund ihres Alters und der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel zu erneuern.

Nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, ist dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in dem Stadtteil Kirchhoven gelegen.

Die besondere Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und ansprechende Wohnumgebung aus sowie dem beliebten Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg.

In naher Umgebung sorgen zahlreiche Wege und Ausflugsziele für weitere Abwechslung.

Gerade für Familien ist die fußläufige Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule ein großer Vorteil.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

246,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

10.04.2017

Ausweis gültig bis:

09.04.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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