Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Kempen:
"Vielseitiges Wohnvergnügen."

Kennung:5227
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:289 m2
Baujahr:ca. 1936
Gewerbefläche:ca. 40 m2
Lageart:Mischlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Gesamtfläche:ca. 180 m2
Barrierefrei:Nein
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität Der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Laminat, Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Kempen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Platz für jeden und alles! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen so viel Platz, dass Sie und Ihre Familie uneingeschränkte Flexibilität bei Wohnkomfort und Platzangebot genießen können. Mit der einzigartigen Variabilität von Wohn- und Nutzfläche wird Ihr Leben einfacher.

Dank Ladenlokal und weiterer zur Verfügung stehender Fläche (ehemalige Backstube) können Sie die (Wohn-) Räume Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend anpassen.

Mit überdurchschnittlichem Wohnraumangebot, zweitem Badezimmer, ausgebautem Dachgeschoss und diversen Nutzräumen ist mehr als ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie, Ihr Hobby und auch für Ihr Geschäft/Ihren Beruf.

Insbesondere der von Licht durchflutete Wohnraum vermittelt eine luftige und großzügige Atmosphäre. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss und einem weiteren Schlafraum erleben Sie Wohnvergnügen auf insgesamt 3 Etagen.

Verbringen Sie beim gemütlichen Grillen unterhaltsame Stunden mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden auf Ihrem u.a. auch überdachten Innenhof. Bequem ist dieser Bereich durch die Toreinfahrt zu erreichen und bietet bei Bedarf auch großzügige Abstellfläche für z.B. PKW´s ...

Insbesondere in den 80er Jahren erfuhr das Wohnhaus eine umfangreiche Modernisierung. Angefangen von Erneuerung und Verbesserung der Installationsleitungen bis hin zu Erweiterung des Wohnraums.

Mit bewusst gewählten weißen Bodenfliesen und ausgesuchtem Laminat in hellen Tönen ist im Hinblick auf den Wohlfühlcharakter eine deutliche Steigerung erreicht worden.

Kuntstofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung bilden die solide Grundlage.

Der Stadtteil Kempen liegt nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Heinsberg entfernt und erfreut sich einer natürlichen Wohnumgebung.

Die Rurauen und der begehrte Ruruferradweg laden nach Feierabend oder am Wochenende zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.

Ein intaktes Dorf- und Vereinsleben zeugt von der Lebendigkeit und dem guten Miteinander.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

130,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

14.05.2017

Ausweis gültig bis:

13.05.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Bahnhof - 11 Busminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium - 20 Busminuten
Realschule - 21 Busminuten
Grundschule - 3 Gehminuten
Kindergarten (Karken) - 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 8 Fahrminuten
Düsseldorf - 46 Fahrminuten
Mönchengladbach - 35 Fahrminuten
Aachen - 53 Fahrminuten

HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.

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