Immobilien
| Kennung: | 5229 |
| Objektart: | Büro_praxen - Bueroflaeche |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | ca. 1976 |
| Qualität Zustand: | gut |
| Stellplatzanzahl: | ca. 20 |
| Etagenzahl: | 1 |
| Bürofläche: | ca. 265 m2 |
| Heizkosten In Nebenkosten: | Ja |
| Lageart: | Stadtzentrum |
| Objektart: | Bürofläche |
| Rollstuhlgerecht: | Ja |
| Energiekennwert Wärme: | 111 |
| Energiekennwert Strom: | 6 |
| Möbliert: | Nein |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtfläche: | ca. 265 m2 |
| Nebenkosten Pro M : | ca. 1,35 € |
| Barrierefrei: | Ja |
| Küche Vorhanden: | Nein |
| Bauphase: | Fertig gestellt |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Stellplatztyp: | Aussenstellplatz |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Stein, Fliesen |
| Lage: | Heinsberg-Stadt |
| Kaltmiete: | 1.650,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.650,00 € |
| Nebenkosten: | 360,00 € |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Egal, ob als Praxis für Physiotherapie, Anwaltskanzlei oder Versicherungsbüro. Mit dem vorhandenen Standortvorteil, der Nähe zum Heinsberger Stadtzentrum und den zahlreich vorhandenen Stellplätzen, bieten Ihnen diese Flächen in puncto Infrastruktur die ideale Grundlage Ihres unternehmerischen Erfolgs.
Durch die kurzen Wege, die hervorragende Anbindung an den Bahnhof und Busbahnhof sowie die bequeme Parkplatzsituation kommen Kunden garantiert gerne zu Ihnen.
Mit dem vorhandenen zweiten Eingang kann die Gewerbeeinheit ggfs. auch in zwei voneinander getrennte Einheiten unterteilt werden.
Pflegeleicht präsentiert sich der mit Naturstein versehene Boden. Die Sanitärausstattung wurde jüngst modernisiert und die komplette Fensteranlage erneuert (2017).
Hinweis: Der Mietpreis versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer und Nebenkosten!
Die Kreisstadt Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln.
Rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen gelegen erreicht Heinsberg als regionale Einkaufsmetropole und aufgrund der geografisch hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet ein Einkaufspotential von über 120.000 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Heinsberg Galerie" mit zahlreichen namhaften Einzelhandelsunternehmen und Filialisten. Parallel zur stark frequentierten Industriestraße (ca. 15.000 PKW/Tag) mit weiteren großen Einkaufsmagneten profitiert der Standort auch von der fußläufigen Nähe zu dem Stadtzentrum und Bahnhof.
Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A46 und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ist ein weiterer, entscheidender Standortvorteil.
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Ausweis gültig bis: | 29.10.2025 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis