Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Stadt:
"Die beste Adresse."

Kennung:5230
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 157,43 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:1.254 m2
Baujahr:ca. 1996
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:2
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Stein, Fliesen, Teppichboden
Lage: Wassenberg-Stadt
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Als besonders wertvoll ist die außergewöhnlich gute Wohnlage einzustufen. In der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Seitenstraße können Ihre Kinder beruhigt auch noch auf der Straße spielen. Und mit der naturnahen Wohnumgebung und dem nur wenige Meter entfernten Waldgebiet eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für entspannte Momente.

Eine gefällige, ansprechende Außenoptik mit dem dazu passenden zeitlosen Interieur. Das freistehende Einfamilienhaus bietet reinsten Wohnkomfort und besitzt eine beeindruckende Großzügigkeit. Damit Wohnen noch entspannter wird.

Im Wohn-/Essbereich betont der als Raumteiler angeordnete Kaminofen eine besondere Note. Mit flackernden Flammen und loderndem Feuer erzeugt er eine effektvolle optische Wirkung und erweckt sowohl im Wohn- als auch Esszimmer eine gemütliche Stimmung. Der Erker verleiht dem eleganten Interieur den letzten Schliff.

Bequemer geht´s nicht. Direkt an die Küche angegliedert - der Hauswirtschaftsraum. Dass dieser auch unmittelbar vom Carport begehbar ist, macht das Verstauen von Einkäufen noch einfacher. Selbstverständlich ist auch große Garage (mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten) vom Haus aus zugänglich.

Durch das von Licht durchflutete und Marmor gesäumte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Sie haben die freie Auswahl: Drei elegante Schlafzimmer verwöhnen Sie mit höchstem Wohnkomfort - Einbauschränke und direkter Balkonzugang inklusive.

Genießen Sie umfangreichen Komfort auch im frischen Badezimmer. Alles, was Ihr Herz begehrt, wird Ihnen hier zuteil: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC.

Dank des ausgebauten, abgeböschten Souterrains zeigt sich sich das Familienhaus bewusst vielseitig. Mit zusätzlichem Wohnraum, Büro mit Nebenraum und modernem Badezimmer unterstreicht auch diese Wohnebene die einzigartige Großzügigkeit ...

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Mit den zeitlosen Bodenfliesen erleben Sie sorgfältig ausgewählte Oberböden. Wertvoll ergänzt durch die vorhandene Fußbodenheizung.

Als wahres Schmuckstück entpuppt sich der mittig angeordnete und sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer einsehbare Kaminofen.

Durch Einbauspots erscheint der gesamte Wohnraum hell und klar.

Vom Wohnhaus zugänglich bietet die großzügige Garage neben elektrischem Torantrieb und Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten auch Warm- und Kaltwasseranschluss.
Weitere Abstellflächen sind mit Dachspeicher, Kellerräumen und zusätzlichem Carport vorhanden.

Das ebenfalls großzügige Garten- nebst Gerätehaus runden das attraktive Angebot ab.

Mit dem idyllischen Roßtorplatz, der historischen Burg sowie einer waldreichen Umgebung schafft die Stadt Wassenberg (Einwohner: ca. 17.500) einen attraktiven Lebensraum.

Inmitten dieser Vorzüge, in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, befindet sich das charmante Einfamilienhaus, das Sie schon bald Ihr Eigen nennen können.

Erholsame Spaziergänge in die nahe gelegene Natur mit z.B. dem Birgeler Pützchen starten Sie von Zuhause aus.

Bei der Infrastruktur haben insbesondere die neuen Einkaufszentren weitere positive Akzente gesetzt.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

114,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

27.04.2017

Ausweis gültig bis:

26.04.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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