Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Schalbruch:
"Eine Menge Freiheit."

Kennung:5232
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 107 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:602 m2
Baujahr:ca. 1983
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Parkett, Teppichboden
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das Familienhaus sticht aus der Masse hervor. Insbesondere Sie und Ihre Kinder werden das großzügige Raumangebot und die kinderfreundliche sowie naturnahe Wohnlage schätzen.

Von den erhöhten Wohnebenen genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf das unmittelbar an Ihren Garten angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Wie groß auch immer Ihre Familie ist, es erwartet Sie ein Platzangebot, das alles andere als alltäglich ist. Schon die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit großem Schlafzimmer, das bei Bedarf auch noch in zwei unterteilt werden kann, beeindrucken.

Dank des durchdachten Raumkonzepts wächst Ihr neues Zuhause mit Ihren individuellen Anforderungen. So finden Sie im Obergeschoss drei weitere Schlafräume. Selbst im Souterrain/Untergeschoss erhöhen weitere zu Wohnzwecken genutzte Räume den Wohngenuss.

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Mit dem hier vorgestellten Einfamilienhaus erwerben Sie grundsolide Ausstattungsmerkmale.

Die ausgewählten Oberböden sind im Wesentlichen Fliesen und Teppichboden.

Im Flurbereich verwendeter Rauputz präsentiert sich bewusst pflegeleicht.


Die Heizungsanlage wurde mit einem neuen Brenner (ca. 2016) ausgestattet. Aufgrund des Alters und der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) ist jedoch eine Erneuerung des Heizkessels innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel notwendig.

Mit ca. 1.000 Einwohner verspricht der Ortsteil Schalbruch (Gemeinde Selfkant) eine einzigartige und naturnahe Wohnlage. Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist hier garantiert.

Genießen Sie diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch z.B. eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

176,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

05.05.2017

Ausweis gültig bis:

04.05.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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