Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Brüggelchen:
"Schöne Haussichten."

Kennung:5235
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:427 m2
Baujahr:ca. 2004
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Möbliert:Nein
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Teppichboden, Fliesen
Lage: Waldfeucht-Brüggelchen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Sobald Sie auf der (Holz-) Terrasse Ihres neuen Einfamilienhauses sitzen, genießen Sie die neu gewonnene Freiheit - mit herrlichem Grundstück. Der Ausblick auf Ihren attraktiven Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet ist einzigartig. Auch Ihre Freunde und Bekannte werden beeindruckt sein.

Das moderne Design und die ansprechende Ausstattung fallen auf.

Bei der selbstbewussten Doppelhaushälfte lassen ansprechende Details Sie von der ersten Minute an den Unterschied sehen und spüren.
Die elegante Erscheinung und ihre hochwertigen Oberböden veredeln die Ausstattung des Einfamilienhauses und
verleihen ihr ein modernes Profil.

Kein Detail wurde dem Zufall überlassen: Im Farbton Anthrazit gehaltene Bodenfliesen überzeugen im gesamten Erdgeschoss.

Mit Vorfreude auf das frische Badezimmer beginnt jeder Tag mit einer positiven Stimmung. Schwarze Bodenfliesen mit Glanzeffekt stehen im interessanten Kontrast zu den hellen Wandfliesen und Sanitärgegenständen. Ausgewählt, um perfekt mit dem Charakter eines modernen Wohnhauses zu harmonieren.
Eckbadewanne und Eckdusche verfeinern den Eindruck und runden den besonderen Auftritt ab.

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Von der Küche haben Sie unmittelbaren Zugang zum angegliederten Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und auch Ihre Vorräte genügend Platz. Ergänzend steht ein der Garage angrenzender Abstellraum als Kellerersatzfläche zur Verfügung.

Wie es im ursprünglichen Grundriss vorgesehen ist, können aus dem derzeit großen Schlafzimmer wieder zwei Kinderzimmer geschaffen werden.

Aus den Giebelfenstern des ausgebauten und über die Fortführung des Treppenhauses zugänglichen Dachgeschosses (Abstellfläche) haben Sie einen freien Blick über die Dächer der benachbarten Häuser.

Brennwert-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie die isolierverglasten Kunststofffenster sind elementare Grundpfeiler der soliden Ausstattung.

Brüggelchen ist ein idyllischer und mit ca. 530 Einwohnern ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht.

Neben der ruhigen Lage zeichnet sich dieser Wohnort durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen und die natürliche Wohnumgebung laden zur abendlichen Freizeitaktivität ein.
Unmittelbar angrenzende Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt.

Unter Einbeziehung der umliegenden Ortschaften Waldfeucht und Haaren ist mit Grundschule, Kindergärten und Einkaufszentren auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

78,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

08.06.2017

Ausweis gültig bis:

07.06.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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