Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Schöner Wohnen."

Kennung:5248
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 130,67 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:1.535 m2
Baujahr:ca. 1955
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Die attraktive Außenoptik findet ihre Fortsetzung in dem frischen und schwungvollen Ambiente im Inneren und wird durch eine klare Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein fantastisches Grundstück abgerundet.

Bei diesem zweigeschossigen Einfamilienhaus dreht sich alles um Vielseitigkeit. Vom gesamt zur Verfügung stehenden Raum können Sie unbedingt Gebrauch machen.

Zu dessen charakteristischen Merkmalen gehören der gelungene Grundriss mit gut zugeschnittenen Räumen und ein vorbildlicher Pflegezustand.

Die gesteigerte Attraktivität findet sich in geschmackvollen Akzenten und vielen Details. Dielenböden verleihen dem Wohnambiente eine ganz besondere Note. Hierzu passend: weiß lackierte Innentüren und eine schön anzusehende Holztreppe im Bestzustand.

Ein im Bereich Wohn-/Esszimmer installierter Kaminofen sorgt für Behaglichkeit in den kälteren Monaten des Jahres und die großzügige Wohnküche für den gemütlichen Mittelpunkt.

Ein wahrer Hingucker sind die beiden Badezimmer. Besonders beeindruckend und gelungen ist die Gestaltung und Anordnung. In den Jahren 2013 (Erdgeschoss) und 2004 (Obergeschoss) modernisiert, erstrahlen sie in faszinierendem Glanz.

Verbringen Sie entspannte Feierabende auf Ihrem Innenhof oder Ihrem großen Garten.

Beheizte Nebenräume, Geräteschuppen, Garage und Dachspeicher stehen in Ergänzung als Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

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Eine seltene Breite an Modernisierungen kommt Ihnen bei diesem Einfamilienhaus zugute.

Neben den bereits angesprochenen, Frische versprühenden Badezimmern wurde auch Installationsleitungen (Elektro, Wasser- und Abwasser) im Jahr 2004 ausgetauscht und erneuert.

Ebenfalls erneuert im Jahre 2016: die vorhandene Zentralheizung. Mit modernster Technik sind Sie auch in diesem wichtigen Segment energetisch bestens für die Zukunft gewappnet.

Selbstverständlich sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

177,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

01.08.2017

Ausweis gültig bis:

31.07.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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