Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Paradies für Gartenfreunde."

Kennung:5250
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:663 m2
Baujahr:ca. 1906
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Objektart:Doppelhaushälfte
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Laminat, Fliesen, Dielen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Die Geschichte des "Alten Zollhauses" und die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und Wasserlauf sorgen für einen sympathischen Eindruck.

Ein geeignetes Plätzchen zum Verweilen ist in dieser herrlichen von bunten Sträuchern und duftenden Blumen gesäumten Landschaft schnell gefunden.
Zur Auswahl stehen der gemütliche Strandkorb direkt am Teich, die unter dem schönen Baum platzierte Holzbank, eine schattige Stelle unter dem Sonnenschirm auf Ihrer Terrasse im Innenhof oder die überdachte Terrasse mit Blick in die bunte Farbenwelt der blühenden Blumen.

Das optisch gefällige Erscheinungsbild wird durch die aufeinander abgestimmte Verwendung von Klinkersteinen und Putz geprägt und verleiht dem Einfamilienhaus einen unverwechselbaren Charakter.

Wenn Ihnen die äußere Attraktivität bereits zusagt, werden Sie im Inneren sicherlich begeistert sein. Zuletzt in den Jahren 2016/2017 renoviert, überzeugt das historische und zweigeschossige Wohnhaus mit einem frischen und klaren Ausstattungsstil.

Das in 2017 komplett neu gestaltete Badezimmer präsentiert heutiges Design und punktet u.a. durch die ebenerdige Dusche und die eingebaute Fußbodenheizung.

Genau betrachtet sind es Ausstattungsmerkmale wie z.B. Dielenböden, formschöne Holztreppe und neue flauschige Teppichböden, die Sie in ihren Bann ziehen.
Auch die Glas-Schiebetüre ist schön anzusehen und stellt die optische Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer her.

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Für Gartenliebhaber ist dieser Grundbesitz ein Traum. Und, wer einen gepflegten Garten schätzt, benötigt für die erforderlichen Utensilien entsprechenden Platz.

Mit dem vorhandenen Nebengebäude (inklusive darüber liegendem Speicher) und zusätzlichen Räumen ist eben diese (Abstell-) Fläche vorhanden. Ergänzt durch die große Doppelgarage und Keller.

Freunde der hohen Decken können diese wieder erleben. Derzeit sind die Decken abgehängt.

Weitere interessante Eckdaten:

+ Glasfaseranschluss
+ Eingangstüre (Kunststoff): 2012
+ neu angelegter Vorgarten: 2017
+ Aluminiumfenster: 1996
+ Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

246 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

22.04.2015

Ausweis gültig bis:

21.04.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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