Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Haaren:
"Weitläufige Freiheit."

Kennung:5252
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 158 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:ca. 2.001 m2
Baujahr:ca. 1928
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:4
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Freuen Sie sich auf das freistehende Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung und weitläufigem Garten. Ihre neue Heimat in Waldfeucht-Haaren.
Denn das Platzangebot vermittelt pure Freiheit. Insbesondere im großzügigen Außenbereich und auch im Innenraum entdecken Sie zahlreiche Mehrwerte für Ihr Wohlgefühl.

So freuen Sie nach einem Arbeitstag erst recht auf das Heimkommen. Besonders, wenn man von seiner Familie im eigenen Zuhause empfangen wird. Verweilen auf der von Abendsonne verwöhnten Terrasse kann herrlich entspannend sein.

Einfach mehr Platz. Durch die Integration der Einliegerwohnung (ca. 62 m²) schaffen Sie eine Gesamtwohnfläche von nahezu 160 m² und ermöglichen somit einen idealen Familiengrundriss. Bis zu sechs Schlafzimmer mit zwei Badezimmern können so von Ihnen und Ihren Kindern genutzt werden. Auch die Hinzuziehung des ausbaufähigen Dachgeschosses (mit bereits vorhandener Treppenführung) ist eine weitere Option.

Oder Sie beeindrucken Ihre Eltern/Kinder mit der separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Bei diesem Grundbesitz haben Sie die Wahl.
Mit Ihrem Ideenreichtum und dem vorhandenen Gestaltungsspielraum ist die Einliegerwohnung nach Ihrem persönlichen Einfluss eine wahre Bereicherung.

Eine auffallend freundliche und helle Wohnatmosphäre zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Entscheidenden Einfluss haben hierauf die in zeitlosem grau gehaltenen Bodenfliesen (Erdgeschoss) und die weißen Wände und Decken.

Vermeintlich attraktive Dielenböden (unter dem vorhandenen textilen Oberbelag) schmücken die Böden im Obergeschoss.

Auch mit zusätzlichen Nebenräumen und überdachter Abstellfläche kann gepunktet werden.

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Grundsätzlich im Jahre 1928 erbaut, wurde das Wohngebäude zu einem späteren Zeitpunkt weiter ausgebaut und die Wohnfläche attraktiv gesteigert.

Anfang der 80er Jahre erfolgte dann der Beginn der Sanierungsmaßnahmen.
Installationsleitungen sind somit größtenteils bereits aus Kupfer bzw. modernem PE. Auch der Kanalanschluss wurde im Jahre 2005 erneuert.

Die Verwendung von hauptsächlich Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (mitunter aus 2002 und 2006) in Kombination mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 zeugt von einem vernünftigen energetischen Bewusstsein.

Aus Sicht der Energieeffizienz wertvolle (Aufsatz-) Rollläden (tw.) wurden 1996 nachgerüstet.

Aufgrund der bisherigen Beheizung der Einliegerwohnung mit Einzelöfen bedarf es hier der Heizungsinstallation.

Ein Teilkeller sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

208,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

28.08.2017

Ausweis gültig bis:

27.08.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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