Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Kirchhoven:
"Begehrtes Idyll."

Kennung:5255
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 137,77 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:1.007 m2
Baujahr:ca. 1971
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Möbliert:Teil
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Kirchhoven
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht eingerahmt von einem beeindruckenden Gartenlandschaft.

Die teils versteckten Genießerzonen sind in dem schön angelegten Außenbereich vielfältig und dienen als Rückzugsort.

Eine großzügige und überdachte Terrasse dient der Verbindung von Haus und Garten. Fröhliche Abende verbringen Sie an dieser Stelle mit Ihren Freunden und Bekannten.

Die Parkbank stärkt den Blick auf das natürliche Grün. Gesäumt von prächtigen Sträuchern und gestandenen Bäumen öffnet sich eine ebenfalls liebevoll angelegte und sehenswerte Teichanlage.

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer klarer Grundrissgestaltung. Hierdurch ergeben sich wertvolle Freiräume und geschätzte Raumzuschnitte.

Ein besonderes Highlight ist das großräumige Wohn-/Esszimmer, ein sich in L-Form streckender, rund 43 Quadratmeter großer Wohnbereich.

Auf einer Wohnfläche von knapp 138 Quadratmetern lässt es sich besonders gut wohnen. Mit großem Balkon, der tollen überdachten Terrasse sowie großzügigen und hellen Räumen schafft das alleinstehende Einfamilienhaus eine Wohnwelt zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Durch die überdurchschnittliche Grundstücksbreite ist auch eine bequeme seitliche Grundstückszufahrt gegeben und eröffnet weiterhin gestalterische Möglichkeiten (z.B. Wohnhauserweiterung und/oder zusätzlicher Garagenbau).

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Die Verwendung von Bruchmarmor, textilen Oberböden und teils hellen Bodenfliesen unterstreicht den guten Ausstattungsstandard und schafft einen sympathischen Gesamteindruck.

Zwei (Kinder-) Schlafzimmer weisen einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon auf, was insbesondere Ihren Kindern ein Stück gewünschte Freiheit ermöglicht.

Das in 2007 modernisierte Badezimmer öffnet sich zeitlos in frischem Weiß und glänzt mit Badewanne und Dusche.

Glasfaseranschluss sowie ausreichende TV-Anschlüsse sind hier selbstverständlich.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1991). Alternativ ist ein Gasanschluss möglich.

Hauptsächlich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben) verbaut worden.

Mit der Zisterne reduzieren Sie die Gebühr für Niederschlagswasser und sparen somit bares Geld.

Garage und Vollkeller sowie Dachspeicher runden das Immobilienangebot ab.

Nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, ist dieses freistehende Einfamilienhaus in dem Stadtteil Kirchhoven gelegen.

Die besondere Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und ansprechende Wohnumgebung aus sowie dem beliebten Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg.

In naher Umgebung sorgen zahlreiche Wege und Ausflugsziele für weitere Abwechslung.

Gerade für Familien ist die fußläufige Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule ein großer Vorteil.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

199,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

28.08.2017

Ausweis gültig bis:

27.08.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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