Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Breberen:
"Schöne Haussichten."

Kennung:5257
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 123,8 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:301 m2
Baujahr:ca. 2002
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Gangelt-Breberen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Insbesondere die attraktive Wohnlage und die nette Nachbarschaft werden Sie sicherlich zu schätzen wissen.
Einen Ort, Ihr Bedürfnis nach Ruhe in schöner Wohnumgebung zu genießen, finden Sie mit diesem als Doppelhaushälfte erbauten Einfamilienhaus.

Das einladende und im gefälligen Baustil gehaltene Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause, ausreichenden Platz und eine ansprechende Ausstattung.

Bereits durch das äußere Erscheinungsbild entsteht eine Vorfreude auf die wohltuende Wohnatmosphäre im Inneren.

Wahre Überzeugungsarbeit leistet das Wohn-/Esszimmer sowohl mit beeindruckendem Raumgefühl als auch durch die Möglichkeit, einen für angenehme Wärme sorgenden Kaminofen anzuschließen. Gerade in der Jahreszeit, in der die Temperaturen wieder sinken, wäre dies eine Bereicherung.

Ergänzend behalten Sie mit der vorhandenen Fußbodenheizung auch immer angenehm warme Füße.

Auch die Kombination mit warme Atmosphäre spendenden Ausstattungsmerkmalen macht den besonderen Reiz aus. Helle Bodenfliesen und frisches Laminat harmonieren perfekt mit der natürlichen Holztreppe und den passenden Innentüren.

Bereits im nächsten Jahr können Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrer schönen und überdachten Terrasse verbringen. Erfreuen Sie sich mit Ihren Freunden und Bekannten über Ihren grünen Rasen und Ihren schönen Garten.

In der Badewanne oder doch lieber in der Eckdusche entspannen? Sie haben die Wahl. So schön können Sie zukünftig Ihren Tag gestalten.

Beeindruckend ist auch die Empore im Obergeschoss, die dem Zentrum des Hauses eine gewisse luftige Großzügigkeit beschert.

Ihre Kinder werden sich hier richtig wohlfühlen. Denn am Ende einer Sackgasse gelegen, können sie hier in aller Ruhe auf der Straße vor dem Haus spielen.

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Besonders erwähnenswert ist bei diesem Einfamilienhaus der beeindruckend gute Pflegezustand.

Auch energetisch, in Kombination mit der Luftwärmepumpe für die Warmwassererzeugung, erzielt das Einfamilienhaus einen hervorragenden Energiekennwert. Somit sind Ihnen auch niedrige Energiekosten garantiert.

Mit der Rigolenversickerung sparen Sie zusätzlich weiter Niederschlagswassergebühr.

Schnelles Internet mit bis zu 100 mbit/s sichert Ihnen der vorhandene Glasfaseranschluss.

Neben den beiden Kellerräumen ist zusätzlich auf jeder Etage ein praktischer Abstellraum untergebracht. Im Erdgeschoss haben Sie hierdurch einen direkten Zugang zur überdurchschnittlich großen Garage.

Breberen ist mit ca. 850 Einwohnern ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Gangelt.

Eben dieses ruhige Wohnen, abseits der alltäglichen Hektik, schätzen die Bewohner dieses Ortes. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein.

In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

90,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

07.09.2017

Ausweis gültig bis:

06.09.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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