Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Erpen:
"Entdecken Sie die Möglichkeiten."

Kennung:5260
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 250 m2
Anzahl Zimmer:9
Grundstücksfläche:2.039 m2
Baujahr:1927 - 1965
Qualität Zustand:gut
Gewerbefläche:ca. 450 m2
Lageart:Mischlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Nein
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Nein
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Lage: Heinsberg-Erpen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Es gibt sie in unterschiedlichen Formen, Farben und Beschaffenheiten. Doch dieses Immobilienangebot ist einzigartig. Die Kombination aus zwei Einfamilienhäusern und einer Gewerbehalle nebst Bürotrakt macht diesen Grundbesitz zum Unikat.

Beide Einfamilienhäuser faszinieren durch ihre ganz eigenen Reize.

Historischer Baustil der 20er Jahre mit wertvollen Stilelementen ist ebenso faszinierend wie die charmante Architektur aus den 1960ern.

Neben den individuellen Wohnbereichen mit Wohn-/Esszimmer und Küche erwarten Sie im 1. Obergeschoss noch weitere Wohnräume.

Über die offenen Treppenhäuser und die z.B. die formschöne Holztreppe (Nebenhaus) gelangen Sie auf die nächst höhere Wohnebene mit jeweils drei Schlafräumen.

Anders als im Haupthaus sind im Nebenhaus sogar zwei modernisierte Badezimmer vorhanden.

Jüngst renoviert macht das Nebenhaus vom Keller bis zum First eine gute Figur. Hier schließt sich ebenerdig auch eine Art Wintergarten und ein geschlossener Innenhof an.

Ein wahrer Hingucker in beiden Häusern: die Wärme ausstrahlenden Parkettböden.

Die mit separatem Eingang zugängliche Gewerbeeinheit beinhaltet neben dem großzügigen Werkstattbereich (Halle, Lager usw.) auch eine Fläche für Büro und Verwaltung.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Was erwerben Sie? Neben dem Einfamilienhaus nebst Gewerbehalle und Büro gehört zu dem Grundbesitz ein weiteres Einfamilienhaus. Somit erwerben Sie insgesamt zwei Einfamilienhäuser und eine Gewerbeeinheit.

Merkmale Haupthaus:
Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 125 m²
Fenster: Kunststoff/Iso (1984)
Böden: Parkett, Dielenböden, Teppichboden
Heizung: Öl-ZH mit WW (2003)
Decken: Stahlbeton, bis auf OG-Decke = Holz
Badezimmer: älter, renovierungsbedürftig

Merkmale Nebenhaus:
Baujahr: ca. 1927
Wohnfläche: ca. 125 m²
Fenster: Kunststoff/Iso (1992)
Böden: Parkett, Laminat, Dielenböden
Heizung: Öl-ZH mit WW (2003) mit erneuerten Heizkörpern
Decken: Holz
Badezimmer: Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils modernisiert (weiß und hell)

Abseits der alltäglichen Hektik genießen Sie in dem beschaulichen Heinsberger Stadtteil Erpen Ihre Freizeit in aller Ruhe.

Dennoch nutzen Sie die Vorteile der nahe gelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In einem Radius von nur wenigen Fahr- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt sowie alle weiterführenden Schulen.

Auch die Anbindung an die A46 ist mit ca. 3 Fahrminuten ideal.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

183,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

26.09.2017

Ausweis gültig bis:

25.09.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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