Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Mehr für die Familie."

Kennung:5261
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 157,9 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:2.757 m2
Baujahr:ca. 1994
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Mischlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Nein
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Nein
Bodenbelag:Parkett, Fliesen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Passt perfekt. Das freistehende Einfamilienhaus zeigt in jeder Hinsicht Größe: von außen, von innen ? und natürlich auch bei der überdurchschnittlichen Grundstücksdimension. Es bietet das gewisse Mehr für Familien.

Gerade in der Herbstzeit farbenfrohe Bäume und Sträucher dominieren die liebevoll angelegte und unbedingt sehenswerte Gartenanlage.
Zusammen mit der sonnigen Terrasse ist dies ein Ort mit Garantie für schöne Stunden. Elektrisch betriebene Sonnenmarkise sorgt auf Wunsch für die gewollte Beschattung.

Gleichzeitig macht die ansprechende Architektur das Familienhaus zu einem begehrten Hingucker. Im Innenraum überzeugt eine attraktive Ausstattung mit wertigen und nützlichen Details.

In perfekter Harmonie präsentieren sich die besonders hervorzuhebenden Parkett-, Marmor- und Fliesenböden mit den hellen Wänden und Decken.

Klare Linienführung und praktische Raumaufteilung verleihen eine beeindruckende Präsenz, die sicherlich ihresgleichen sucht. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Küche zeigt sich der Hauswirtschaftsraum als wahre Bereicherung.

Für entsprechende Atmosphäre und angenehme Wärme steht der formschöne Kachelofen im großzügigen Wohn-/Esszimmer. Besonderheit: Warmluftzirkulation auch in Flur und Badezimmer.

Offener Flurbereich mit imposanter verglaster Galerie und Lichtspots erregt Aufmerksamkeit und vermittelt gleichzeitig eine elegante und Großzügigkeit.

In der darüber liegenden Etage überrascht der durchdachte Grundriss mit zusätzlichem Ankleidezimmer - zwischen Elternschlafzimmer und Badezimmer sinnvoll platziert.

ANMERKUNGEN:
- Sollte Ihnen das Grundstück doch zu groß sein, kann die hintere Fläche verpachtet werden bzw. weiterhin bleiben
- Durch die neue Öl-Zentralheizung werden der Energiekennwert und der Energieverbrauch in Zukunft noch besser ausfallen.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann nunmehr in Erfüllung gehen.
Und auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die gewählten Bodenbeläge und die schön anzusehenden Innentüren eine harmonisch überzeugende Einheit. Ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die moderne, in 2017 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Auch die Garage (mit erneuertem elektrischen Torantrieb) darf als überdimensional bezeichnet werden und bietet neben dem großen Platzangebot auch eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten. Ein direkter Zugang zum Haus ist gegeben.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

143,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

09.10.2017

Ausweis gültig bis:

08.10.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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