Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Stadt:
"Investieren Sie in Ihre Zukunft."

Kennung:5263
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus
Wohnfläche:ca. 288 m2
Grundstücksfläche:208 m2
Baujahr:ca. 1973
Etagenzahl:4
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Lageart:Stadtzentrum
Mieteinnahme SOLL Jahr:0,00 €
Objektart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Energiekennwert Wärme:153,6
Vermietet:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Heizungsart:Etagenheizung
Vermietbare Fläche:ca. 366,26
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Wichtig ist, dass insbesondere Ihre Mieter die Vorteile der zentralen Wohnlage sehen.
Während Ihre Mieter der insgesamt drei Wohneinheiten die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen, legt Ihr gewerblicher Mieter Wert auf die fußläufig gut frequentierte Lage, unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

Für das ca. 78 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss ist diese Lage durch die Verbindungsachse zwischen oberer und unterer Hochstraße ein interessanter Standort.

Die Mieter der großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich über das terrassenförmig angelegte und dem Burgberg zugewandte Grundstück. Somit haben die einzelnen Wohnungen entweder den Innenhof oder eine Terrassen im Gartenbereich zur Verfügung.

Durch die in den Jahren 2011 und 2016 durchgeführten Renovierungsarbeiten in den im 2. bzw. 3. Obergeschoss gelegenen Wohnungen (ca. 98 und 82 m²) konnte die Attraktivität gesteigert werden.
Seither sind z.B. modernisierte und weiß gehaltene Badezimmer (mit Fenster) Standard.

In der obersten Etage steht ergänzend auch noch ein weiteres Einzelzimmer mit separatem WC zur Vermietung zur Verfügung.

Renovierungsbedarf ist bei der im 1. Obergeschoss befindlichen, ca. 97 m² großen und derzeit leerstehenden Wohnung vorhanden ...

Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne die Mietaufstellung zur Verfügung.

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter zeigen wir keine Fotos der Innenräume. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

VERKAUFT Heinsberg-Stadt:

Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises und als Einkaufsstadt weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Verbraucher aus einem großen Einzugsgebiet schätzen die Vielfalt und Qualität der ansässigen Einzelhandelsunternehmen sowie die gemütlichen Verweilmöglichkeiten innerhalb des attraktiven Stadtzentrums.

Der fußläufig frequentierte Standort des Ladenlokals unterstützt durch eine hervorragende Sichtpräsenz Ihre Geschäftsidee und bildet die Grundlage Ihres Erfolges ...

Mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof und Busbahnhof) und dem in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnanschluss (siehe Infrastruktur) erfährt die Attraktivität eine weitere Steigerung.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

153,6 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

01.05.2014

Ausweis gültig bis:

30.04.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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