Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht:
"Im idyllischen Ortskern."

Kennung:5264
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 130 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:330 m2
Baujahr:ca. 1800
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Lageart:Stadtzentrum
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Küche vorhanden:Ja
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Waldfeucht
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute zweigeschossige Wohnhaus in Backstein liegt herrlich eingebettet im historischen und gleichzeitig idyllischen Dorfkern von Waldfeucht.

Mit Durchschreiten der korbbogigen Toreinfahrt, die 1896 durch eine Putzeinfassung verändert wurde und die Sie stilecht durch eine alte Dorfgasse erreichen, erleben Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnkomfort.

Mit stimmungsvoller Wohnatmosphäre und praktischem Nebengebäude sowie idealer Infrastruktur ist das Einfamilienhaus ein begehrtes Zuhause für Familien.

Das mag auch an dem familienfreundlichen Grundriss liegen - mit bis zu vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern eine für Familien und ihre Bedürfnisse perfekte Raumaufteilung.

Nehmen Sie sich Zeit - und verbringen Sie ruhige und entspannte Stunden in Ihrem Wintergarten, der Ihnen einen schönen Blick in Ihren Garten ermöglicht. Gerade der offene Kamin ist in der kommenden Winterzeit ein wärmendes Ausstattungsmerkmal und erzeugt eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Noch aus alten Zeiten überliefert, überzeugt die gemütliche Wohnküche durch Großzügigkeit und einen weiteren hochwertigen Zusatz: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Mit schönem Granit-Waschbecken erhielt das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich ein wertvolles Detail. Grundsätzlich sind in beiden Badezimmern Duschen eingebaut worden.

Sinnvolle Ergänzungen wie die im Jahre 2015 erneuerte Hofüberdachung schützen vor Wind und Wetter.

Das angrenzende Nebengebäude beherbergt neben der Garage und der Werkstatt auch noch den Heizungsraum.

Eine mögliche Ausbaureserve ist zusätzlich vorhanden.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich!

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Hinter den historischen Mauern und der denkmalgeschützten Fassade ist selbstverständlich eine zeitgemäße Ausstattung und eine modernisierte Gebäudetechnik vorzufinden.

Mit hauptsächlich ansprechenden und schön anzusehenden Laminatböden sind die Böden versehen worden. In der gemütlichen Wohnküche und im Badezimmer (Erdgeschoss) treffen Sie auf gefällige Bodenfliesen.

Jüngst wurde im Jahr 2016 die Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Bewährt haben sich die Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Zusätzlich zur bereits angesprochenen Abstellfläche im Nebengebäude, dessen Dach im Jahr 2012 erneuert wurde, ist auch noch ein historischer Gewölbekeller vorhanden.

Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg (Kreisstadt) im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen und hat ca. 8.800 Einwohner.

Der Rundgang durch den historischen Ortskern führt Sie über den ehemaligen Stadtwall zu der Pfarrkirche "St. Lambertus" und zu der ehemaligen wasserumwehrten Schlossanlage aus dem 17./18. Jahrhundert, die heute die Gemeindeverwaltung beherbergt.

Das Golddorf Waldfeucht lädt Sie ein zum Anschauen, Besuchen und Entdecken.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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