Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht:
"Potenzial entdecken."

Kennung:5265
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:ca. 726 m2
Baujahr:ca. 1900
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:2
Gewerbefläche:ca. 225 m2
Lageart:Ortslage
Objektart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand:Modernisiert
Gesamtfläche:ca. 325 m2
Denkmalschutzobjekt:Nein
Modernisiert Saniert:ca. 2007
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:ca. 325
Lage: Waldfeucht
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Mitten im historischen und reizvollen Ortskern von Waldfeucht, eingerahmt von prächtigem Baumbestand, macht das freistehende Wohn-/Geschäftshaus mit ansprechender Putzfassade eine gute Figur.

Der großzügige Grundbesitz umfasst einen zuletzt gastronomisch genutzten Gewerbebereich und eine darüber liegende Maisonette-Wohnung.

Für ein schönes Zuhause sorgen die in 2007 in der Maisonette-Wohnung erfolgten Modernisierungen. Annehmlichkeiten wie z.B. das modernisierte Badezimmer, neue Oberböden und Innentüren sowie das riesige Dachstudio werden Sie und/oder Ihre Mieter zu schätzen wissen.

Der ehemalige Gastronomiebereich eignet sich durch seine Weitläufigkeit in besonderer Weise als Wohnraumerweiterung.
Entweder als zusätzliche Wohnungen oder als Ergänzung des Wohnbereichs der bereits vorhandenen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Auch eine weitere gewerbliche Nutzung ist möglich.

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Was der idyllische Rahmen verspricht, wird im Inneren des Gebäudes von der modernisierten (hauptsächlich Maisonette-Wohnung) bestätigt.

Ergänzend zu dem faszinierenden Ambiente entdecken Sie weitere interessante Details.

Neben den bereits erwähnten getätigten Modernisierungen sind auch die technischen Details wertvoll: Hier sei an erster Stelle die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 genannt. Gefolgt von der durchgeführten Erneuerung der Fensteranlage. Seit 2007 sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Mit der Unterkellerung finden neben den Sanitärräumen (für die Gewerbeeinheit) auch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ihren Platz.

Auch die Außenfläche mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und zwei Garagen erweist sich mehr als nützlich.

Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg (Kreisstadt) im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen und hat ca. 8.800 Einwohner.

Der Rundgang durch den historischen Ortskern führt Sie über den ehemaligen Stadtwall zu der Pfarrkirche "St. Lambertus" und zu der ehemaligen wasserumwehrten Schlossanlage aus dem 17./18. Jahrhundert, die heute die Gemeindeverwaltung beherbergt.

Das Golddorf Waldfeucht lädt Sie ein zum Anschauen, Besuchen und Entdecken.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

153,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

09.10.2017

Ausweis gültig bis:

08.10.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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