Immobilien
| Kennung: | 5265 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus |
| Wohnfläche: | ca. 100 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Grundstücksfläche: | ca. 726 m2 |
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Qualität Zustand: | befriedigend |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Gewerbefläche: | ca. 225 m2 |
| Lageart: | Ortslage |
| Objektart: | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) |
| Zustand: | Modernisiert |
| Gesamtfläche: | ca. 325 m2 |
| Denkmalschutzobjekt: | Nein |
| Modernisiert Saniert: | ca. 2007 |
| Bauphase: | Fertig gestellt |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Vermietbare Fläche: | ca. 325 |
| Lage: | Waldfeucht |
| Preis: | 0,00 € (Kaufpreis) |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Mitten im historischen und reizvollen Ortskern von Waldfeucht, eingerahmt von prächtigem Baumbestand, macht das freistehende Wohn-/Geschäftshaus mit ansprechender Putzfassade eine gute Figur.
Der großzügige Grundbesitz umfasst einen zuletzt gastronomisch genutzten Gewerbebereich und eine darüber liegende Maisonette-Wohnung.
Für ein schönes Zuhause sorgen die in 2007 in der Maisonette-Wohnung erfolgten Modernisierungen. Annehmlichkeiten wie z.B. das modernisierte Badezimmer, neue Oberböden und Innentüren sowie das riesige Dachstudio werden Sie und/oder Ihre Mieter zu schätzen wissen.
Der ehemalige Gastronomiebereich eignet sich durch seine Weitläufigkeit in besonderer Weise als Wohnraumerweiterung.
Entweder als zusätzliche Wohnungen oder als Ergänzung des Wohnbereichs der bereits vorhandenen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Auch eine weitere gewerbliche Nutzung ist möglich.
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Was der idyllische Rahmen verspricht, wird im Inneren des Gebäudes von der modernisierten (hauptsächlich Maisonette-Wohnung) bestätigt.
Ergänzend zu dem faszinierenden Ambiente entdecken Sie weitere interessante Details.
Neben den bereits erwähnten getätigten Modernisierungen sind auch die technischen Details wertvoll: Hier sei an erster Stelle die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 genannt. Gefolgt von der durchgeführten Erneuerung der Fensteranlage. Seit 2007 sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Mit der Unterkellerung finden neben den Sanitärräumen (für die Gewerbeeinheit) auch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ihren Platz.
Auch die Außenfläche mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und zwei Garagen erweist sich mehr als nützlich.
Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg (Kreisstadt) im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen und hat ca. 8.800 Einwohner.
Der Rundgang durch den historischen Ortskern führt Sie über den ehemaligen Stadtwall zu der Pfarrkirche "St. Lambertus" und zu der ehemaligen wasserumwehrten Schlossanlage aus dem 17./18. Jahrhundert, die heute die Gemeindeverwaltung beherbergt.
Das Golddorf Waldfeucht lädt Sie ein zum Anschauen, Besuchen und Entdecken.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 153,6 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 08.10.2027 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis