Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Stadt:
"Ein Mehrwert."

Kennung:5279
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Wohnfläche:ca. 206,8 m2
Anzahl Zimmer:10
Grundstücksfläche:939 m2
Baujahr:ca. 1957
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:3
Lageart:Mischlage
Mieteinnahme IST Jahr:0,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Modernisiert
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Nein
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Modernisiert Saniert:2012 - 2014
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:206,8
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Gangelt-Stadt
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Immer die Zufriedenheit der Mieter als Ziel vor Auge ist durch Modernisierungen des freistehenden Dreifamilienhauses die Attraktivität immer weiter gesteigert worden.

Die eigene Wohnung ist ein Rückzugsort und ein Ort zum Wohlfühlen. Gewährleistet wird dies bei den ca. 40 und 2 x 84 m² großen Wohneinheiten durch die modernisierten Badezimmer und z.B. ansprechende Bodenbeläge sowie neue Innentüren (tw.).

Mit freundlichen Wohn-/Esszimmern und bis zu zwei Schlafzimmern sowie einer Wohnküche ist bei den nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ein beliebter Grundriss entstanden.
Ein Kaminanschluss ist ein zusätzliches Highlight (im Obergeschoss).

Insbesondere bei der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung wird Gemütlichkeit groß geschrieben. Durch die Schrägen entsteht eine eigene heimelige Atmosphäre.

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Auch durch eine ebenfalls modernisierte (technische) Ausstattung kann diese Kapitalanlage überzeugen. So wurden beispielsweise die komplette Elektrik (2012), die Hofüberdachung (2014) und die Fensteranlage (2013) erneuert.

Begehrte Bodenbeläge wie helle Fliesen und schöner Laminat sind in den Wohnungen ein Hingucker.

Seit 2013 verfügt das Mehrfamilienhaus auch über eine moderne Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwassererzeugung ermöglicht.

Installationsleitungen wurden, sofern erforderlich, ebenfalls ersetzt. Alle Heizungs- und Wasserrohre sind bereits aus Kupfer und Abflussrohre aus PVC.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 mbit/s ist vorhanden.

Mit ca. 2.600 Einwohnern ist die Stadt Gangelt nahe der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Realschule sind im Ort vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Die Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes und die fußläufige Entfernung zum Dorfkern macht hier den Unterschied.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

158,47 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

09.01.2018

Ausweis gültig bis:

08.01.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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