Immobilien
| Kennung: | 5279 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen |
| Wohnfläche: | ca. 206,8 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 10 |
| Grundstücksfläche: | 939 m2 |
| Baujahr: | ca. 1957 |
| Qualität Zustand: | gut |
| Garagenanzahl: | 3 |
| Lageart: | Mischlage |
| Mieteinnahme IST Jahr: | 0,00 € |
| Objektart: | Wohnimmobilien (Invest.) |
| Rollstuhlgerecht: | Nein |
| Zustand: | Modernisiert |
| Barrierefrei: | Nein |
| Denkmalschutzobjekt: | Nein |
| Gäste WC: | Nein |
| Keller: | Ja |
| Küche Vorhanden: | Ja |
| Modernisiert Saniert: | 2012 - 2014 |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Oeffentlich Gefördert: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Vermietbare Fläche: | 206,8 |
| Einbauküche: | Ja |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Lage: | Gangelt-Stadt |
| Preis: | 0,00 € (Kaufpreis) |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Immer die Zufriedenheit der Mieter als Ziel vor Auge ist durch Modernisierungen des freistehenden Dreifamilienhauses die Attraktivität immer weiter gesteigert worden.
Die eigene Wohnung ist ein Rückzugsort und ein Ort zum Wohlfühlen. Gewährleistet wird dies bei den ca. 40 und 2 x 84 m² großen Wohneinheiten durch die modernisierten Badezimmer und z.B. ansprechende Bodenbeläge sowie neue Innentüren (tw.).
Mit freundlichen Wohn-/Esszimmern und bis zu zwei Schlafzimmern sowie einer Wohnküche ist bei den nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ein beliebter Grundriss entstanden.
Ein Kaminanschluss ist ein zusätzliches Highlight (im Obergeschoss).
Insbesondere bei der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung wird Gemütlichkeit groß geschrieben. Durch die Schrägen entsteht eine eigene heimelige Atmosphäre.
NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE
Auch durch eine ebenfalls modernisierte (technische) Ausstattung kann diese Kapitalanlage überzeugen. So wurden beispielsweise die komplette Elektrik (2012), die Hofüberdachung (2014) und die Fensteranlage (2013) erneuert.
Begehrte Bodenbeläge wie helle Fliesen und schöner Laminat sind in den Wohnungen ein Hingucker.
Seit 2013 verfügt das Mehrfamilienhaus auch über eine moderne Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwassererzeugung ermöglicht.
Installationsleitungen wurden, sofern erforderlich, ebenfalls ersetzt. Alle Heizungs- und Wasserrohre sind bereits aus Kupfer und Abflussrohre aus PVC.
Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 mbit/s ist vorhanden.
Mit ca. 2.600 Einwohnern ist die Stadt Gangelt nahe der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Realschule sind im Ort vorhanden.
Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.
Die Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes und die fußläufige Entfernung zum Dorfkern macht hier den Unterschied.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 158,47 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 08.01.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis