Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Schalbruch:
"Außergewöhnliche Geldanlage."

Kennung:5281
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Wohnfläche:ca. 301,64 m2
Grundstücksfläche:1.480 m2
Baujahr:ca. 1945
Qualität Zustand:befriedigend
Etagenzahl:2
Gewerbefläche:ca. 190,24 m2
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Mieteinnahme SOLL Jahr:0,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Vermietet:Ja
Zustand:Saniert
Gesamtfläche:ca. 491,88 m2
Denkmalschutzobjekt:Nein
Modernisiert Saniert:ca. 2000
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:ca. 301,64
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Folgen Sie auch Ihrem Geschmack, wenn sich die richtige Gelegenheit bietet: Durch den Umbau und Sanierung einer ehemaligen Hofanlage zu einem Mehrfamilienhaus wurde aus dem Gewöhnlichen etwas Außergewöhnliches geschaffen.

Historische Stilelemente wurden erhalten und erstrahlen seither in neuem Glanz. So zum Beispiel die schöne Klinkerfassade.

Durch die Toreinfahrt und das doppelflügelige Tor erreichen Sie den gepflasterten Innenhof mit den Eingängen zu den verschiedenen Wohnungen und der dahinter liegenden, derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Halle.

Alle Sanierungsmaßnahmen sind darauf abgestimmt worden, der Kapitalanlage das gewisse Etwas zu verleihen.
Damit sich Ihre Mieter wohlfühlen und gerne hier wohnen und Sie über das gute Investment hinaus auch ein wenig Spaß an Ihrem Mehrfamilienhaus haben können.

Im Rahmen der in ca. 2000 durchgeführten Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
Nach der Erneuerung des Dachstuhls wurde die auch neue Dacheindeckung mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.

Zur weiteren Verbesserung der Energiebilanz sind ergänzend neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Innenwanddämmung eingebracht worden.

Die Elektrik und alle Installationsleitungen wie (Ab-) Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls ersetzt.

Selbstverständlich hat auch die Heizungsanlage (mit Warmwasserversorgung) eine Erneuerung erfahren. Seither erfolgt die Wärme- und Warmwassererzeugung über eine moderne Öl-Zentralheizung.

Ihre Mieter erfreuen sich weiterhin an hellen Bodenfliesen und frischen Badezimmern.

Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 91, 60, 65 und 85 m². Die angrenzende Halle und frühere Scheune erstreckt sich mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² über zwei Etagen.

Ebenerdige Nebenräume mit Standort für Heizungsanlage und Mülltonnen dienen als Kellerersatzräume.

AUS RÜCKSICHT AUF DIE PRIVATSSPHÄRE DER MIETER WERDEN KEINE INNENAUFNAHMEN DER WOHNUNGEN GEZEIGT. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

WEITERE GEWÜNSCHTE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE.

Die einzigartige und naturnahe Wohnlage sowie die Lage in einem reinen Wohngebiet verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen - ein Vorteil für Ihre Mieter und somit auch für Sie.

Ihre Mieter genießen diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch die grundlegenden Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Grundschule sowie eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

150,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

19.01.2018

Ausweis gültig bis:

18.01.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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