Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht:
"Entdecken Sie die Möglichkeiten."

Kennung:5283
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 85 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:213 m2
Baujahr:ca. 1850
Qualität Zustand:ausreichend
Etagenzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Möbliert:Nein
Zustand:Renovierungsbedürftig
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Küche vorhanden:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Einfach
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Lage: Waldfeucht
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

In der Denkmalschutzliste der Gemeinde Waldfeucht wird das historische Anwesen als dreiflügeliger, zweigeschossiger Backsteinhof beschrieben.

Das Einfamilienhaus verbindet angesehene Stilelemente der Vergangenheit mit dem Komfort aus der heutigen Zeit.
Historische Dielenböden finden ebenso Verwendung wie schöne Kölner Decken.

Mit mediterranen Bodenfliesen (im gesamten Erdgeschoss) und vom Handwerker angefertigte Innentüren (Kiefer) ist der Grundstein für zeitgemäßes Wohnen bereits gelegt.

Für die verbesserte Energiebilanz des Hauses wurden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz Holzfenster mit Isolierverglasung und Riegeln eingebaut.

Als besonders wertvoll erweist sich die vorhandene Toreinfahrt. Zum Beispiel als Zufahrtsmöglichkeit für Ihren PKW auf den überdachten (Innen-) Hof.
Gleichzeitig dient der Innenhof als uneinsehbarer Rückzugsort für Ihre wertvolle Freizeit.

Das Nebengebäude beherbergt zwei weitere (Hobby-) Räume sowie das mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Badezimmer.

Diese Kombination aus historischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen lenkt mit besonderem Flair und einer einzigartigen Attraktivität alle Blicke auf sich.

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Trotz der Charmeoffensive, des besonderes Flairs und der bereits erfolgten Verbesserungen ist das beschriebene Einfamilienhaus in Teilen renovierungsbedürftig.

Sicherlich gehört auch die in ca. 2001 erneuerte Heizungsanlage, die ausgetauschten Fenster, die neuen Bodenbeläge und die nachträgliche Horizontalsperre sowie die Innendämmung zu den positiven Ausstattungsmerkmalen.

Die Dacheindeckung des Haupt- und Nebengebäudes besteht aus Ondoline-Platten.

Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg (Kreisstadt) im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen und hat ca. 8.800 Einwohner.

Der Rundgang durch den historischen Ortskern führt Sie über den ehemaligen Stadtwall zu der Pfarrkirche "St. Lambertus" und zu der ehemaligen wasserumwehrten Schlossanlage aus dem 17./18. Jahrhundert, die heute die Gemeindeverwaltung beherbergt.

Das Golddorf Waldfeucht lädt Sie ein zum Anschauen, Besuchen und Entdecken.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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